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答：許多投資者為了充分利用財務杠桿原理，使投資收益最大化，在條件允許的情況下盡可能的使用借貸款而不挪用自有資金。貸款買房還有一個優點，那就是貸款買房，利息和貸款費用都可以抵扣個人收入稅，所以即便是高收入群體，從避稅的角度考慮，也更愿意選擇貸款買房。

答：面對美國火熱的房地產市場，且貸款利率屢創新低，許多想要買房或投資的小伙伴也蠢蠢欲動。要想購房成功，能否順利貸款是一大關鍵因素。那么我們首先要了解的是房屋貸款有哪些類型呢？

答：最近30年期的房貸利率降至3.15%，是自1971年以來最低，有些借款人甚至取得3%以下的利率。房貸利率持續降低，房屋貸款機構“房地美”(Freddie Mac)指出，最近30年期的房貸利率降至3.15%，是自1971年以來最低，有些借款人甚至爭取到3%以下的利率。

答：提到房屋貸款方式，簡而言之，就只有浮動和固定兩種。一直以來，總是能聽到人們對浮動利率，固定利率隨意地評頭論足。有人說浮動好，有人說固定好，有人說，兩個都不錯。而片面強調浮動利息好的人似乎占多數。那么，作為實際用戶的您，到底選擇哪個更有優勢呢?

答：近年來大批海外購房者涌入投資美國房產的熱潮，大部分置業者選擇了貸款，希望在人民幣動蕩的時期配置海外房產最大化的為資產保值。

答：新年伊始，美國房貸利率再創新低。這好像是似曾相識的情節，房貸利率一降再降，對有意購屋的人不停發送好消息。

答：現金購買 VS 貸款購買房地產投資者在初期考慮購房投資的資金來源及準備時，全部用現金交易還是向銀行申請部分抵押貸款無疑是不可避免的問題。

答：美國的房貸通常分為30年、20年、15年和10年固定利率，以及 5 year ARM,7 year ARM可調節利率貸款。如果按貸款的目的來看，還可以分為Purchase（購房貸款）、Refinance（重新貸款）和Cashout（抵押貸款）三大項。

答：準備買房，第一件事就是辦貸款，而貸款前期最重要的就是拿到貸款預批信（Pre-approval Letter）。拿到這封信之后，你才算是具備了下offer的資格。疫情期間，有些賣家為了限制看房人數，甚至要求拿到pre-approval letter的買家才能去看房。

答：當全球資產配置成為投資理財的一種趨勢時，美國，這個是世界上經濟發達、教育優質的超級大國，成為海外投資者眼中的“香餑餑”。但并不是所有的人都會選擇一次性現金支付購房，很多人還是選擇貸款購買美國房產。除了部分投資者沒有能力全額支付的原因之外，美國超低的貸款利率也是重要誘因之一。

Henry Liu 劉元正美國加州房地產

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