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Henry Liu 劉元正美國加州房地產(chǎn)

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常見問題

答：英文Trust本身的意思是信任，在法律范疇里翻譯成信托。而信托的概念比較龐大，它既是一種與設(shè)立人的法律契約，又是一種金融制度，與銀行業(yè)、證券業(yè)和保險(xiǎn)業(yè)共同組建了現(xiàn)代的金融體系，同時(shí)它還是一種對(duì)財(cái)富的管理行為，為家族實(shí)現(xiàn)財(cái)富傳承。 那么，在美國壽險(xiǎn)里，信托會(huì)起到什么樣的重要作用？不同種類的信托在傳承家庭財(cái)富時(shí)有什么不同？本文我們就一一揭曉。
答：貸款買房，選擇貸款機(jī)構(gòu)的時(shí)候，大家最關(guān)心的就是利率。影響利率的因素有很多，今天就來跟大家聊聊，要做好哪四方面，才能拿下最好利率。
答：那么，關(guān)于貸款，到底怎么樣才能順利貸款呢？申請(qǐng)住房貸款需要注意不少事情，一不小心可能搞砸。今天就來講一講，申請(qǐng)貸款時(shí)需要避免哪些雷區(qū)~
答：在美國，大部分人買房都會(huì)偏向選擇貸款，但是對(duì)于第一次買房的新手，很多人都不知道自己在銀行可以貸到多少錢，也不知道自己可以負(fù)擔(dān)得起什么價(jià)位的金額，所以在美國貸款買房的第一步就是申請(qǐng)「Pre-approval（銀行預(yù)批）。
答：伴隨著美國房產(chǎn)的大熱，越來越多有眼光的華人投資者將眼光瞄向了這個(gè)不斷上升的市場。但大部分人在面對(duì)有心儀房源時(shí)，其海外賬戶資金不足，不得不借助貸款的方式來實(shí)現(xiàn)達(dá)成自己的目標(biāo)。
答：貸款買房，選擇貸款機(jī)構(gòu)的時(shí)候，大家最關(guān)心的就是利率。影響利率的因素有很多，今天就來跟大家聊聊，要做好哪四方面，才能拿下最好利率。
答：購房者買房屋時(shí)想知道房屋所在社區(qū)的詳情，尤其是不熟悉的社區(qū)，或者購買外地的房屋。雖然房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以提供許多細(xì)節(jié)，但購房人在決定買房前值得自己做一下研究。
答：2020年初疫情以來歷史新低的抵押貸款利率和緊繃的現(xiàn)有房屋存量，以及人口流動(dòng)的購屋需求增加，創(chuàng)造這2年美國房市紫爆熱潮。隨著2022年的到來，專家指出雖然沒人能預(yù)知未來，但可以預(yù)期2022年將會(huì)如前2年一樣，看到房價(jià)繼續(xù)高升，現(xiàn)有房屋存量繼續(xù)緊繃以及快速轉(zhuǎn)手的現(xiàn)象。
答：很多中國人在美國購置房產(chǎn)后可能投資者并不出國居住，而只是進(jìn)行投資。配置美國房產(chǎn)，再將美國房產(chǎn)出租、以獲得穩(wěn)定的租金收入是最常見的投資方式。不過，限于環(huán)境、政策不同，大家對(duì)在美國買房后，如何將自己的房產(chǎn)出租獲利及管理？ 數(shù)年以來，美國成為備受國人青睞的國家。在海外資產(chǎn)配置的熱潮中，機(jī)遇已經(jīng)擺在眼前，但規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)仍不能忽視，該怎樣合理配置美國房地產(chǎn)，安全配置房產(chǎn)以及省心當(dāng)房東成為購房者普遍關(guān)心的問題。
答：稅法中的賣屋規(guī)定產(chǎn)生很多誤解，但其實(shí)這些規(guī)定還算簡單：根據(jù)現(xiàn)行法規(guī)，當(dāng)納稅人出售主要住宅時(shí)，總收入可免除房屋增值部分的第一筆25萬美元；合并報(bào)稅的夫妻則可免除50萬美元，超過此免稅額的任何增值收益將以資本利得課稅。
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