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常見問題

全部地產(chǎn)知識(shí)房屋貸款保險(xiǎn)理財(cái)留學(xué)移民

問：美國(guó)的房貸利率這么低，沒綠卡的美寶爸媽能在美國(guó)貸款買房嗎？

答：美寶家庭考慮在美國(guó)買房基本有三個(gè)原因：美寶留學(xué)方便住宿、美寶爸媽將來退休養(yǎng)老、房產(chǎn)投資。買房，可謂一舉三得。

答：第一步：確定預(yù)算貸款買房需要提供首付，還要根據(jù)您的財(cái)務(wù)能力，確定購(gòu)房預(yù)算。根據(jù)您的收入情況，一般能夠獲得80-85%的貸款申請(qǐng)，可以接受海外收入證明以及資產(chǎn)證明。

問：想申請(qǐng)美國(guó)貸款買房？先看看自己滿不滿足這些條件

答：查收入需提供文件最近1-2 年個(gè)人報(bào)稅表 Most Recent 1-2-year Persoanl Tax Returns 最近兩個(gè)月銀行月結(jié)單Most recent 2 month bank statement 名下所有物業(yè)的貸款還款單Most recent Mortgage Statement (All properties) 名下所有物業(yè)的房屋保險(xiǎn)證明 Most recent Insurance Statement (All properties) 名下所有物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)賬單HOA (Homeowner Association) statement (if applicable)

問：美國(guó)買房貸款前，向貸款機(jī)構(gòu)問清楚的問題？

答：相信大家在貸款前對(duì)房貸利率都有一定的了解，固定利率，浮動(dòng)利率等。為了更好的比較各貸款機(jī)構(gòu)利率的區(qū)別，一定要詢問年固定利率（APR Annual percentage Rate），這一利率通常比機(jī)構(gòu)的報(bào)價(jià)要高。也要問清楚是否會(huì)有低利率的優(yōu)惠。

問：美國(guó)貸款買房，還有5件事不可輕視！

答：美國(guó)購(gòu)房族在貸款的過程中，如果避免以下常見的5個(gè)事情，貸款流程將更加順暢。

問：擁有房屋貸款還能幫你抵稅！原來美國(guó)房屋貸款福利這么多！

答：原來在2017年12月16日后，房屋貸款的人都可以享受最多$375000的利息抵稅。(結(jié)婚的話夫妻兩人就是$750000)

問：美國(guó)買房貸款小知識(shí)

答：遇到過很多貸款人，很多人都認(rèn)為在美國(guó)買房，房子必須是自住屋，其實(shí)不然，使現(xiàn)在是在租房子住，如果有的資金和好的房源，也可以直接申請(qǐng)房買房貸款。

問：在美貸款，需要參考的四個(gè)方面

答：美國(guó)房貸業(yè)者在決定是否批準(zhǔn)你的申請(qǐng)時(shí)，要看四樣條件。如果都很好，你不但可獲較劃算的貸款條件，申請(qǐng)房貸過程也較順利。

問：貸款租房都靠信用分?jǐn)?shù)，你是否受到影響

答：在美國(guó)，90%的金融機(jī)構(gòu)在評(píng)判一個(gè)人信用好壞時(shí)的重要標(biāo)準(zhǔn)，就是這個(gè)人的FICO分?jǐn)?shù)。 FiCO分?jǐn)?shù)的高低，決定著我們能否成功申請(qǐng)信用卡、買房買車時(shí)能不能貸款以及貸款額度和利率是多少、以及租房、找工作等等事項(xiàng)。

問：雖然房貸申請(qǐng)減少，但住房需求依然強(qiáng)勁！

答：根據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，基于合同簽署的房屋銷售連續(xù)第二個(gè)月下降，這表明熾熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)可能正在降溫。

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Henry Liu 劉元正美國(guó)加州房地產(chǎn)

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