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常見問題

答：美國買房貸款，有三個文件至關(guān)重要！這三份文件，可以讓買方和賣方對于交易全程中所有需要面對的費用有一個更好的了解。同時有助買方計算、比較和質(zhì)疑購房交易中的費用。

答：聽說最近美國房貸利率很吸引人？打住，能拿到美國房貸廣告上的低利率的幸運兒永遠只是少數(shù)。只有一部分借款人能真正符合最低借款利率的條件，多數(shù)人只能拿到較高的貸款利率。

答：外國人能辦貸款嗎？貸款投資，以房養(yǎng)房，是最劃算的房產(chǎn)投資方法，海外買家可以在美國貸款購房,目前很尋常也很容易。但是，不是每一家銀行可貸款給海外買家。外國人貸款與美國人貸款之間是存有差異的：美國人貸款條件：信用丶收入丶工作是否穩(wěn)定；外國人貸款條件：需有較多自備款，通常要求0%-50%左右。一般大約能貸到5-6成。由于每一個銀行的貸款利率不同，對申請人的條件要求也不同。通常如果銀行利率較高，則手續(xù)簡單要求低;有的銀行利率低，但是要求條件多，并不是每個人都能符合。建議申請貸款之前多家咨詢，多比較。選擇適合自己，對自己最有利的一家。

問：關(guān)于美國房貸，你想知道的都在這！

答：在美國購房，很多人都會選擇貸款，那么初次貸款的新手需要注意什么呢？

問：美國買房貸款如何避免浮動利率陷阱

答：在美國買房，如無法取得固定利率房貸，購房者就會轉(zhuǎn)向申請浮動利率房貸（Adjustable Rate Mortgage）。問題就來了，你若不仔細閱讀貸款合約，低利率可能變成高利率，而且提早還款的罰金還不少，后果將始料未及。

問：房價大漲，美國聯(lián)邦政府支持的房貸上限將接近百萬美元

答：美國聯(lián)邦政府將首次為接近100萬美元的抵押貸款提供支持。在舊金山等高房價市場，貸款限額預計將躍升至略低于100萬美元。

問：FHFA宣布調(diào)高美國2022年房貸限額！對購房者有何影響？

答：11月30日，美國聯(lián)邦住房金融局（簡稱FHFA）宣布，2022年房利美和房地美公司的基準貸款限額，再增加近10萬美元。加州房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會（C.A.R.）表示，此舉將減輕貸款購房者的壓力。

問：房利美預測：美國明年房貸利率將為3.3%

答：房利美公司分析了美國目前的通貨膨脹水平，并就其對未來利率的影響，以及美聯(lián)儲何時加息等問題做出了預測。據(jù)“福克斯商業(yè)網(wǎng)”（Foxbusiness）報導，房利美經(jīng)濟與戰(zhàn)略研究小組的一項最新分析指出，房利美已經(jīng)上調(diào)了對2021年通貨膨脹的預測。此外它還預測，隨著美國經(jīng)濟正在走出COVID-19（新冠病毒）疫情陰影，房屋抵押貸款利率將在今年年底前繼續(xù)緩慢上升。

問：在美國貸款買房比你想象的要簡單！

答：貸款申請流程是怎樣的？1.確定預算貸款買房需要提供首付，還要根據(jù)您的財務能力，確定購房預算。根據(jù)您的收入情況，一般能夠獲得80-85%的貸款申請，可以接受海外收入證明以及資產(chǎn)證明。

問：美國買房貸款小知識：看一看你能貸多少？

答：遇到過很多貸款人，很多人都認為在美國買房，房子必須是自住屋，其實不然，使現(xiàn)在是在租房子住，如果有的資金和好的房源，也可以直接申請房買房貸款。而且貸款買房也遠沒有你想像的那么難。

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Henry Liu 劉元正美國加州房地產(chǎn)

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