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常見問題

全部地產(chǎn)知識(shí)房屋貸款保險(xiǎn)理財(cái)留學(xué)移民

問：投資美國(guó)房產(chǎn)，那你知道美國(guó)人搬家換房都喜歡什么樣的住宅嗎？

答：在美國(guó)搬家是一件司空見慣的事情，一般5-7年，甚至更短。自20世紀(jì)80年代以來，美國(guó)人一直在降低搬遷率。事實(shí)上，自1948年美國(guó)人口普查局開始跟蹤搬遷率以來，美國(guó)的移動(dòng)率在2018年達(dá)到了歷史以來的最低點(diǎn)。

問：婚姻與購(gòu)房研究：美國(guó)人結(jié)婚是否同樣會(huì)面臨婚房問題？

答：在中國(guó)現(xiàn)在結(jié)婚“必須有房有車”，被許多人奉為金科玉律。確實(shí)，婚前有充足的物質(zhì)準(zhǔn)備自然很好，但也非必須。對(duì)于美國(guó)人來說，車不是問題，但房卻是很大的問題。據(jù)調(diào)查，結(jié)婚時(shí)購(gòu)買婚房居住的夫妻只占總數(shù)的17%，也就是說，5對(duì)夫妻中只有不到1對(duì)結(jié)婚時(shí)住在產(chǎn)權(quán)屬于自己的新居中。

問：在加州如何省地稅

答：首先給大家介紹什么叫地產(chǎn)稅，Property Tax Bill. 地產(chǎn)稅征稅的宗旨主要在于為州及地方政府提供持續(xù)可靠的財(cái)政收入，為城市基建提供穩(wěn)定的資金支持。在美國(guó)，每年都要根據(jù)房?jī)r(jià)的一定比例繳納地稅。比如洛杉磯的一些老區(qū)，地稅大概是1.1%左右。

問：今年美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)或創(chuàng)下15年來最高成交量紀(jì)錄，全款購(gòu)房者大增

答：美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來十五年來最強(qiáng)勁的銷售季。當(dāng)?shù)貢r(shí)間22日，全美地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)(NAR)公布的最新數(shù)據(jù)顯示，10月美國(guó)二手房銷售量增長(zhǎng)0.8%，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后的年化率為634萬套，創(chuàng)9個(gè)月以來新高。NAR預(yù)測(cè)，2021年的全年成交量將為2006年以來最高。

問：賣房vs買房，房利美發(fā)布全美購(gòu)房信心指數(shù)

答：12月7日，房利美（Fannie Mae）發(fā)布的11月美國(guó)購(gòu)房信心指數(shù)（HPSI）顯示，消費(fèi)者對(duì)房市的信心較為平穩(wěn)，但經(jīng)濟(jì)悲觀情緒創(chuàng)下10年來新高。另外，消費(fèi)者對(duì)當(dāng)下適合賣房還是買房的看法也有明顯分歧。

問：房屋交易結(jié)束前要做的事情都有哪些呢

答：房屋交易結(jié)束清單的第一步應(yīng)該是把所有可能發(fā)生的事情都處理好。大多數(shù)購(gòu)買協(xié)議都有意外情況——在房地產(chǎn)交易正式進(jìn)行之前，買家必須做的事情。這些是你新家交易結(jié)束過程中最常見的意外情況:

問：投資美國(guó)房產(chǎn)，您知道1031嗎？

答：增加現(xiàn)金流，比如賣了一塊空地，來買一個(gè)出租房財(cái)富增值，把漲的不太好的房子賣了，來買一個(gè)漲的好的房子

問：美國(guó)房產(chǎn)寫誰的名字才放心？

答：海外買房掛名前我們要想清楚的三個(gè)核心問題：資產(chǎn)保護(hù)、稅收、傳承。

問：為何美國(guó)“幾乎所有地方”房?jī)r(jià)都在大漲？

答：美國(guó)樓市正經(jīng)歷過去十多年甚至二十多年未見的火爆。全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)22日稱，受房產(chǎn)供應(yīng)有限、利率維持低位等因素影響，美國(guó)5月現(xiàn)房售價(jià)創(chuàng)1999年以來同比最大漲幅，中位數(shù)房?jī)r(jià)首次突破35萬美元，比去年同期上漲24%。

問：5月份售出的美國(guó)房屋中有一半以上高于標(biāo)價(jià)

答：全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Redfin本周報(bào)道稱，2021年5月，美國(guó)全國(guó)房屋銷售中位數(shù)價(jià)格達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的37.72萬美元，同比上漲26%。

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Henry Liu 劉元正美國(guó)加州房地產(chǎn)

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