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Henry Liu 劉元正美國加州房地產

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常見問題

答：準備買房，第一件事就是辦貸款，而貸款前期最重要的就是拿到貸款預批信（Pre-approval Letter）。拿到這封信之后，你才算是具備了下offer的資格。
答：美國房貸業者在決定是否批準你的申請時，要看四樣條件。如果都很好，你不但可獲較劃算的貸款條件，申請房貸過程也較順利。
答：近兩年美國房屋貸款利率首創新低，地產火熱，尤其是地區好的房源經常出現10到20個買家競價的情況，買房不僅比實力還比出價的魄力，市場根本不是在買房，而是在搶房！要想搶房成功，能否貸款順利成為一大關鍵！
答：美國房貸項目分為兩種：浮動利率ARM和固定利率Fixed。 今天我們就來講講兩種貸款的區別和優缺點，教你如何選擇適合自己的貸款！
答：“Refinance”，即“重貸” ，在美國是一種非常普遍的個人再融資方法。它的主要目的是“拿新的貸款去償還現有的貸款” 。新的貸款一般具備更優惠的貸款條件（如利率、還款期限等），具體細節取決于貸款類型及貸款機構。許多在美國有房貸的屋主都會在償還貸款幾年后，重新審視自己房貸的利率、剩余欠款等，并結合當前市場的狀況和利息政策，來評估是否能通過重貸來得利。
答：在美國貸款買房，能夠享受不少的好處，如減輕資金壓力、可利用房貸資金杠桿、享有減免報稅額度等。不過也有一些缺點：審批程序繁瑣，耗時長（熱門的房源可能在你申請貸款期間被人買走）、高杠桿投資有風險等，所以要結合自己情況，看是否申請貸款。
答：貸款買房，選擇貸款機構的時候，大家最關心的就是利率。 影響利率的因素有很多，今天就來跟大家聊聊，要做好哪4方面，才能拿下最好利率。
答：貸款買房，選擇貸款機構的時候，大家最關心的就是利率。 影響利率的因素有很多，今天就來跟大家聊聊，要做好哪4方面，才能拿下最好利率。
答：相信大家都會在貸款買房時希望每一分錢都花的明明白白，能省的錢盡量省下來，而貸款時很多名目繁雜的費用也是讓很多人頭痛的地方，究竟如何做才能讓所有錢花的明明白白呢？
答：都說美國壽險免稅大家基本都知道，可是細說起來，這到底是免什么稅？ 人壽保險的身故賠償金，保單受益人免交收入所得稅。（Income tax) 這里要提醒下：退休賬戶401K(包括403B)里面的錢，一旦人過世，會立即轉給繼承人，算做繼承人的收入，需要一次性把稅交了，剩下的錢才會給繼承人。
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