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Henry Liu 劉元正美國(guó)加州房地產(chǎn)

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常見(jiàn)問(wèn)題

答:準(zhǔn)備買房,第一件事就是辦貸款,而貸款前期最重要的就是拿到貸款預(yù)批信(Pre-approval Letter)。拿到這封信之后,你才算是具備了下offer的資格。
答:美國(guó)房貸業(yè)者在決定是否批準(zhǔn)你的申請(qǐng)時(shí),要看四樣條件。如果都很好,你不但可獲較劃算的貸款條件,申請(qǐng)房貸過(guò)程也較順利。
答:近兩年美國(guó)房屋貸款利率首創(chuàng)新低,地產(chǎn)火熱,尤其是地區(qū)好的房源經(jīng)常出現(xiàn)10到20個(gè)買家競(jìng)價(jià)的情況,買房不僅比實(shí)力還比出價(jià)的魄力,市場(chǎng)根本不是在買房,而是在搶房!要想搶房成功,能否貸款順利成為一大關(guān)鍵!
答:美國(guó)房貸項(xiàng)目分為兩種:浮動(dòng)利率ARM和固定利率Fixed。 今天我們就來(lái)講講兩種貸款的區(qū)別和優(yōu)缺點(diǎn),教你如何選擇適合自己的貸款!
答:“Refinance”,即“重貸” ,在美國(guó)是一種非常普遍的個(gè)人再融資方法。它的主要目的是“拿新的貸款去償還現(xiàn)有的貸款” 。新的貸款一般具備更優(yōu)惠的貸款條件(如利率、還款期限等),具體細(xì)節(jié)取決于貸款類型及貸款機(jī)構(gòu)。許多在美國(guó)有房貸的屋主都會(huì)在償還貸款幾年后,重新審視自己房貸的利率、剩余欠款等,并結(jié)合當(dāng)前市場(chǎng)的狀況和利息政策,來(lái)評(píng)估是否能通過(guò)重貸來(lái)得利。
答:在美國(guó)貸款買房,能夠享受不少的好處,如減輕資金壓力、可利用房貸資金杠桿、享有減免報(bào)稅額度等。不過(guò)也有一些缺點(diǎn):審批程序繁瑣,耗時(shí)長(zhǎng)(熱門的房源可能在你申請(qǐng)貸款期間被人買走)、高杠桿投資有風(fēng)險(xiǎn)等,所以要結(jié)合自己情況,看是否申請(qǐng)貸款。
答:貸款買房,選擇貸款機(jī)構(gòu)的時(shí)候,大家最關(guān)心的就是利率。 影響利率的因素有很多,今天就來(lái)跟大家聊聊,要做好哪4方面,才能拿下最好利率。
答:貸款買房,選擇貸款機(jī)構(gòu)的時(shí)候,大家最關(guān)心的就是利率。 影響利率的因素有很多,今天就來(lái)跟大家聊聊,要做好哪4方面,才能拿下最好利率。
答:相信大家都會(huì)在貸款買房時(shí)希望每一分錢都花的明明白白,能省的錢盡量省下來(lái),而貸款時(shí)很多名目繁雜的費(fèi)用也是讓很多人頭痛的地方,究竟如何做才能讓所有錢花的明明白白呢?
答:都說(shuō)美國(guó)壽險(xiǎn)免稅大家基本都知道,可是細(xì)說(shuō)起來(lái),這到底是免什么稅? 人壽保險(xiǎn)的身故賠償金,保單受益人免交收入所得稅。(Income tax) 這里要提醒下:退休賬戶401K(包括403B)里面的錢,一旦人過(guò)世,會(huì)立即轉(zhuǎn)給繼承人,算做繼承人的收入,需要一次性把稅交了,剩下的錢才會(huì)給繼承人。

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