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Henry Liu 劉元正美國加州房地產

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常見問題

答:準備買房,第一件事就是辦貸款,而貸款前期最重要的就是拿到貸款預批信(Pre-approval Letter)。拿到這封信之后,你才算是具備了下offer的資格。
答:美國房貸業者在決定是否批準你的申請時,要看四樣條件。如果都很好,你不但可獲較劃算的貸款條件,申請房貸過程也較順利。
答:近兩年美國房屋貸款利率首創新低,地產火熱,尤其是地區好的房源經常出現10到20個買家競價的情況,買房不僅比實力還比出價的魄力,市場根本不是在買房,而是在搶房!要想搶房成功,能否貸款順利成為一大關鍵!
答:美國房貸項目分為兩種:浮動利率ARM和固定利率Fixed。 今天我們就來講講兩種貸款的區別和優缺點,教你如何選擇適合自己的貸款!
答:“Refinance”,即“重貸” ,在美國是一種非常普遍的個人再融資方法。它的主要目的是“拿新的貸款去償還現有的貸款” 。新的貸款一般具備更優惠的貸款條件(如利率、還款期限等),具體細節取決于貸款類型及貸款機構。許多在美國有房貸的屋主都會在償還貸款幾年后,重新審視自己房貸的利率、剩余欠款等,并結合當前市場的狀況和利息政策,來評估是否能通過重貸來得利。
答:在美國貸款買房,能夠享受不少的好處,如減輕資金壓力、可利用房貸資金杠桿、享有減免報稅額度等。不過也有一些缺點:審批程序繁瑣,耗時長(熱門的房源可能在你申請貸款期間被人買走)、高杠桿投資有風險等,所以要結合自己情況,看是否申請貸款。
答:貸款買房,選擇貸款機構的時候,大家最關心的就是利率。 影響利率的因素有很多,今天就來跟大家聊聊,要做好哪4方面,才能拿下最好利率。
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答:相信大家都會在貸款買房時希望每一分錢都花的明明白白,能省的錢盡量省下來,而貸款時很多名目繁雜的費用也是讓很多人頭痛的地方,究竟如何做才能讓所有錢花的明明白白呢?
答:都說美國壽險免稅大家基本都知道,可是細說起來,這到底是免什么稅? 人壽保險的身故賠償金,保單受益人免交收入所得稅。(Income tax) 這里要提醒下:退休賬戶401K(包括403B)里面的錢,一旦人過世,會立即轉給繼承人,算做繼承人的收入,需要一次性把稅交了,剩下的錢才會給繼承人。

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