大多數(shù)購(gòu)房者在計(jì)劃買房時(shí)都會(huì)選擇房屋貸款，一方面可以減輕支付全款的壓力，一方面利于合理的規(guī)劃理財(cái)投資。在美國(guó)申請(qǐng)房屋貸款其實(shí)不難，小編為您貼心整理了四大關(guān)鍵點(diǎn)，只要對(duì)以下四點(diǎn)做好充足準(zhǔn)備，不僅能提高申請(qǐng)到低利率貸款的幾率，而且能更加有效快速通過審批。
信用分?jǐn)?shù)
在美國(guó)，直接影響您的房屋貸款利率高低的重要因素之一就是信用等級(jí)。信用分?jǐn)?shù)越低，房貸利率就越高，甚至無(wú)法通過貸款申請(qǐng)。很多申請(qǐng)者因?yàn)橐恍┬〔铄e(cuò)導(dǎo)致只能申請(qǐng)到高利率房貸或者拖延整個(gè)申請(qǐng)過程。
申請(qǐng)房屋貸款前，保持一個(gè)良好的信用記錄。
申請(qǐng)過程中，關(guān)注任何會(huì)影響信用報(bào)告的因素，與房屋貸款公司保持有效良好的溝通。比如只是小小4美元的欠款都可能會(huì)讓信用分?jǐn)?shù)減少100分。如果您打算清還信用卡，也請(qǐng)?zhí)崆白稍冑J款公司，因?yàn)槟庞脠?bào)告上的任何變動(dòng)都會(huì)影響申請(qǐng)進(jìn)程。
最好不要增加新的貸款。增加新的負(fù)債將直接影響你負(fù)債收入比(Debt-to-Income Ratio)，負(fù)債收入比也是申請(qǐng)過程中貸款公司考察的重要指標(biāo)。比如開辦新的信用卡、貸款為新家添置家具電器等都會(huì)增加您的負(fù)債，這些可以等貸款審批后再進(jìn)行更利于申請(qǐng)。
收入、資產(chǎn)、負(fù)債
收入、資產(chǎn)和負(fù)債的是房屋貸款公司審核的另一項(xiàng)重要內(nèi)容，直接影響貸款能否通過。
不要謊報(bào)收入和負(fù)債。貸款公司會(huì)一一核實(shí)您上報(bào)的所有材料，即使隱瞞或者謊報(bào)都不能蒙混過關(guān)。這只會(huì)拖慢整個(gè)申請(qǐng)過程，甚至導(dǎo)致申請(qǐng)無(wú)法通過。
獎(jiǎng)金或者紅利不一定計(jì)入收入。貸款公司對(duì)于收入核查有具體詳細(xì)的法則，獎(jiǎng)金不是穩(wěn)定收入，一般需要至少兩年的獎(jiǎng)金或者紅利記錄才能計(jì)為常規(guī)收入。
報(bào)稅時(shí)，不要為了節(jié)稅刻意減少收入。部分購(gòu)房者在美國(guó)報(bào)稅時(shí)為了減少稅費(fèi)支出，用其他費(fèi)用來(lái)抵銷收入，這樣會(huì)嚴(yán)重左右貸款公司評(píng)估您的收入能力。
支付能力
俗話說，有多少錢辦多少事。買房置業(yè)向來(lái)是筆昂貴的支出，由于文化和消費(fèi)習(xí)慣，大多數(shù)華人購(gòu)房者都會(huì)在買房前有相對(duì)充足的財(cái)力準(zhǔn)備。但是，往往會(huì)忽略與之相應(yīng)產(chǎn)生的一些費(fèi)用。
稅和保險(xiǎn)不能少,找房屋貸款公司提前規(guī)劃。在美國(guó)購(gòu)房，除了需要考慮首付和房貸月供，房產(chǎn)稅和房屋保險(xiǎn)都要計(jì)算在內(nèi)。根據(jù)不同的房產(chǎn)類型，還需要支付物業(yè)管理費(fèi)或者房屋維護(hù)費(fèi)。最穩(wěn)妥的方法還是在開始看房前咨詢房貸公司，根據(jù)自己的支付能力，計(jì)算出經(jīng)濟(jì)承受能力內(nèi)的房?jī)r(jià)范圍，才能更省時(shí)省力的買到心儀的房子。
重大變動(dòng)
在申請(qǐng)房貸過程中，任何關(guān)于您還貸能力和財(cái)產(chǎn)的變動(dòng)都直接影響審批進(jìn)程和成功率。
在此期間更換工作。多數(shù)借款人以為換到薪酬更高的工作對(duì)貸款申請(qǐng)有利。但是，貸款公司更傾向于穩(wěn)定性。他們認(rèn)為，如果借款者有至少兩年的穩(wěn)定工作，失業(yè)的可能性就會(huì)比較小。當(dāng)然，如果在申請(qǐng)期間失業(yè)了，那貸款申請(qǐng)很有可能無(wú)法通過。
大數(shù)目的財(cái)產(chǎn)輸入或輸出。盡量避免資產(chǎn)上的轉(zhuǎn)移或者變動(dòng)，因?yàn)橘J款公司需要花更多時(shí)間去核查，影響進(jìn)度。保留并整理所有相關(guān)的銀行賬戶記錄與材料，會(huì)讓房貸申請(qǐng)更高效進(jìn)行。
總結(jié)：
提前規(guī)劃，如實(shí)上報(bào)材料，保持良好的信用記錄和盡量減少重大變動(dòng)都是加快申請(qǐng)到較低利率房貸的關(guān)鍵。此外，比較多家貸款公司和項(xiàng)目，與貸款公司保持良好有效的溝通，也能避免一些不必要的錯(cuò)誤出現(xiàn)。
