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*a* SD金牌房產(chǎn)經(jīng)紀(jì) Cindy Sun

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美國房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對房屋買賣的實用建議有什么?

買賣房子看似簡單,但任何真正買賣房屋的人都認(rèn)為,整個過程比預(yù)期復(fù)雜得多!如有專業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從旁建議,將有幫助,值得聆聽。

買、賣房地產(chǎn)時,經(jīng)紀(jì)人可能會給予很有參考價值的建議。對賣方來說,值得參考的建議包括裝點房屋、清理雜物、淡化待售屋的個人化色彩;對買方來說,值得從經(jīng)紀(jì)人那里尋求建議和協(xié)助主要包括房貸相關(guān)事宜、列出愿望清單、讓經(jīng)紀(jì)人指出遺漏的看房重點。

對賣方來說

1、裝點待售屋

目前市面上的買家總想要看來干凈的房屋,總期待尋覓到夢想房屋,所以,賣方等于在出售一個夢想,還必須力保房屋干凈明亮。假如屋內(nèi)家具很舊或看來很怪,換上新品可能是不小的投資,卻可能賣得好價錢、又快速售出,因此,只要經(jīng)紀(jì)人要求在廚房放一碗檸檬或在客廳放鮮花,最好照辦。售房之前做好裝潢擺設(shè),賣相佳的房子成交也快。

2、清理房屋

這項工作包括清除多余的家具、玩具和過時衣物,櫥柜空間非常寶貴,所以,出售房屋時,櫥柜愈整潔愈好,櫥柜邊的地板也該整齊清潔,如果雜亂不堪,會讓人覺得櫥柜空間不足。此外,公開展示時,床要鋪好、水槽不留餐具、不要看到衣物、并蓋上馬桶座。

3、淡化房屋個性化色彩

個性化色彩可能讓買家無法專注看清空間的原始樣貌,因此,家庭照片、彰顯個人的獎項和文憑等,都該撤走;也要去除足以顯示屋主偏好的裝飾,例如黃綠色門廳改涂為白色、將臥室門框上的珠簾取下。

對買方來說

1、盡早決定房貸

開始看房前,應(yīng)確定是否要申請房貸、并獲銀行預(yù)先批準(zhǔn),這些將有助于了解自己的負擔(dān)實力;許多經(jīng)紀(jì)人樂意協(xié)助買方與借貸機構(gòu)聯(lián)系。

2、列出愿望清單

想想看,必須要有、想要有的東西各是什么?是開放式廚房?家庭辦公室?或者房外空間?列出清單可讓房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)縮小房屋搜尋范圍。

3、請經(jīng)紀(jì)人指出缺陷

和經(jīng)紀(jì)人一起看房時,可表達喜歡或不喜歡哪些地方,但也問問經(jīng)紀(jì)人是否遺漏了什么。好的經(jīng)紀(jì)人應(yīng)可在美妙裝點的表象下發(fā)掘被隱藏的事實。

買房看格局比面積重要

很多人買房時會把面積大小視為首要考量;大家總認(rèn)定房子面積愈大愈好,但如果從格局來看,并非每平方呎都能創(chuàng)造同樣的使用效率。房屋面積較大未必有更多收納空間。您可知道,被浪費掉的空間花掉您多少錢?

只要在預(yù)算范圍內(nèi)有大房屋可買,往往令人欣喜若狂,但也可能因為房屋格局欠佳、空間浪費,最終踏入屋內(nèi)時感到失望;好比某個角落看出去的景色欠佳、或者座落的位置不好,都造成空間浪費。

在分析房屋大小時,應(yīng)深思以下重點:

1、空間的利用情況如何?

無論房間多大,如果形狀奇怪,擺放家具、住在里面都不愉快。走廊、壁櫥和浴室也算是屋內(nèi)空間,雖然占面積,人們卻通常不會待在這些地方。有效的格局應(yīng)該是,花最多時間使用的空間占多一點面積,也許是臥室、起居室、書房或廚房。買房時應(yīng)查看平面圖,可看出整個格局。如果有占地很大的廊道,可能讓平面圖不優(yōu)雅。

2、房屋格局如何?

房子再大,如果格局差,都很難令人舒適或感到寬敞。

3、每平方呎單價是否有誤導(dǎo)?

幾年前,在紐約某大樓有一個公寓面積特別大,折算下來每平方呎單價最劃算,但事實是,地下有個形狀奇怪的「房間」,沒窗戶,是大樓機械系統(tǒng)的額外出口,里面有根柱子,擺一張床都不可能,雖名為房間,卻只能存放物品,但開發(fā)商視為完整臥室來膨脹公寓總面積,連帶使每平方呎單價格外誘人,人們很快察覺空間根本無效,以致公寓遲遲賣不出去。

近來建筑師改變房屋格局,以便滿足不同世代購屋者的需求,兼具廚房、起居室和餐廳的「三重功能」大房間概念特別風(fēng)行,因為少了隔墻,有效空間變大。每個房屋的空間配置不同,有些買家愿意犧牲功能或動線而要空間,但多數(shù)人可能不愿意為無效空間付費。

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