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常見問題

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問：美國房地產信貸環境與利率走勢剖析

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問：必知！美國買房貸款類型大揭秘

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問：最新權威機構預測，2023年房價將下降8%

答：據《市場觀察網》11月15日消息：著名宏觀經濟研究公司Capital Economics預測，2023年房價將下降8%，但負擔能力將達到1985年以來的最差水平。高抵押貸款利率和可能出現的經濟衰退將繼續損害人們的負擔能力。

問：美元上漲，油價下行

答：路透社10月14日消息，因為全球經濟衰退的擔憂和疲軟的石油需求，油價周五暴跌超過3%。

問：美國首次置業人士最常見8個購房錯處是什么？

答：美國的房地產市場仍然火紅，主要原因是低利率和美國買房價格相對較低。根據全國房地產經紀人協會的資料，去年5月份待售房屋大幅上漲，較低的抵押貸款利率，推動大多數地區的美國買房市場。

問：今年美國房產還會持續疫情的瘋狂嗎？

答：早在2021年9月，Zillow 就發布了一份對2022年房價的預測，其預測美國房價將在未來 12 個月內再上漲 11.7%。但現在，這個房地產上市網站說他們之前的預測太保守了。近日美國知名線上房地產公司Zillow再度發布了一份報告，預測美國房價將在 2021年10月至2022年10月期間上漲13.6%。

問：購新居和翻舊屋，哪個適合？

答：對美國購屋族而言，首要面臨的選擇就是要打造新屋還是老屋翻修？答案取決于你的生活方式、財務狀況及個人特殊考量。有人喜歡節約的綠建筑、有人在乎房屋的功能性、更有人對于房屋裝潢有獨到見解。

問：美國購房closing cost 詳解

答：在購房過程中，很多人可能對closing cost 和 lock rate不甚了解，Closing cost是個泛泛的概念，每個lender/broker都使用不同的項目名稱，收取不同的費用。為了嚴格的拿蘋果比蘋果，我們可以把從簽訂購房合同到closing date 那天，所有buyer/borrower 掏出口袋的錢分為三大類：

問：在分析房屋大小時，應深思什么重點？

答：無論房間多大，如果形狀奇怪，擺放家具、住在里面都不愉快。走廊、壁櫥和浴室也算是屋內空間，雖然占面積，人們卻通常不會待在這些地方。有效的格局應該是，花最多時間使用的空間占多一點面積，也許是臥室、起居室、書房或廚房。

問：在國內如何安全高效遠程購買美國房產？

答：中國人在美國置業，肯定都希望能親自選地看房，但飛去美國一趟不僅消耗大量時間精力，還會產生額外的行程開支。