一本一本久久A久久精品综合,精品午夜久久影视,欧美日韩国产精品,久久久久久久无码一级片A片

郭千惠Amber地產經紀

所在位置:首頁常見問題加州買房這個費用一定要交,不然有法拍風險

加州買房這個費用一定要交,不然有法拍風險

相信大家有一定的了解,在美國買房是要交地稅的。

美國地稅有以下幾個組成部分:

第一類:1%基本地稅

第二類:各個城市不同的附加稅

比如mello-roostax : 新區(qū)開發(fā)稅(一般見于新建的城市或是剛剛開發(fā)成為城市或者街道的地域)

Special Assessment:特別稅

Education AssessmentTax: 教育附加稅

所有的以上附加稅用于城市建設,教育等方面。簡單來講新的城市和地區(qū)的地稅高于老城市。

在這篇文章里我想重點強調的是第三類:補充稅(supplemental tax)

房屋買賣后,縣政府的房屋估價師會根據市場價格對物業(yè)的稅基做調整,并發(fā)信(Notice of Supplemental Accessment)來通知屋主。

因為在房屋買賣過程中,第三方監(jiān)管公司(Escrow)在計算買賣雙方費用的時候使用的是舊的稅基,如果新的稅基高于舊的,屋主就需要補交一個補充地稅,即 Supplemental Property Tax。

為什么會有這樣的稅呢?我們知道加州的房產稅每次交易一次,房產稅的計稅基數就會調整一次,但以后每年房產稅的計稅的增長最多不能超過2%,也就是說,比如當年房價上漲5%,而計稅基數只上漲2%,一般來說,都不會有2%,這樣幾年下來,房產稅的計稅基數和房屋的實際市場價值可能差距越來越大。

舉個例子,某人在馬里布1988年花了20萬美金買的房子,幾十年間都沒有再賣過。現在2021年市場價值是420萬,而計稅基數只有21萬。但是一旦完成交易,新的房主的計稅基數就是參考420萬了。

正是因為有這個差別,就產生了這個補充稅。因為房子所在的縣稅務局并不是時時更新買賣房屋過戶的數據,因此,讓新的買家在第一次交稅的時候還是參考老的計稅基數,就是交的比較少,而過幾個月后,縣稅務局會郵寄來最新的補充稅的信,要求你將第一次少交的給補上。這個信經常被人忽略,特別是貸款時設立了銀行的IMPOUD ACCOUNT的買家更容易忽略,因為認為房產稅已經是銀行代繳了。實際上,這個稅銀行也不會交,必須屋主本人自己親自交。如果在一定時期內沒有補交,房子上會出現lien,會有高額罰款,如果房主一直置之不理,稅務部門有權利申請拍賣你的房屋,后果是很嚴重的。

所以,在買二手房或新房的樣板房的買家需要特別注意。當然直接買的新房是不存在這個問題的。

有愛評論,說點好聽的~
暫無評論
免責聲明:
上述內容出于傳遞更多信息之目的,本網站(公號)所披露之任何資料、數據均來自媒體公開披露信息,信息數據力求但不保證完全準確, 如有錯漏均應以相關信息所屬官方媒介披露平臺為準。本網站(公號)所構成的觀點和建議屬于作者個人觀點,僅供參考,且不代表本公司立場,亦不構成任何投資建議, 讀者依據本網站(公號)做出的任何行為所造成的一切后果、損失,本公司及作者均不承擔任何責任。如閣下發(fā)現內容存在版權問題, 請?zhí)峤幌嚓P鏈接至郵箱: support@jiazhumeiguo.com,我們核對無誤后會及時予以處理。
提示
請?zhí)顚懩穆撓捣绞剑瑢倏头粚σ幻赓M服務
電話:
郵箱:
提示
您已經成為營銷寶免費會員,請您提供聯系方式,家住美國客服會為您匹配客戶。
電話:
郵箱:
回復成功
主站蜘蛛池模板: 中国老熟女重囗味hdxx| 国产偷国产偷亚洲高清人乐享| 亚洲 中文 欧美 日韩 在线观看| 免费高清无码大片| 免费人成在线观看网站品爱网| 亚洲av成人片色在线观看高潮| 套图色图| 久久青草精品38国产| 黄色av成年女人| 一起操网| 中文字幕无线观看免费| 亚洲精品国产精品乱码视色| 人妻另类 专区 欧美 制服| 国产精品丝袜黑色高跟鞋| 影音先锋日韩色色色新网址| 么公的好大好硬好深好爽视频| julia无码人妻中文字幕在线| 少妇无码精油按摩专区| 欧美一区日韩二区在线观看| 成人美女黄网站18禁免费| 国产一区二区三区成人欧美日韩在线观看| 乱码AV麻豆丝袜熟女系列| 国产精品一区二区免费| 欧美大荫蒂毛茸茸视频| 亚洲av乱码一区二区三区按摩| 欧美熟妇视频不卡免费观看网站| 精品伊人久久久久777米奇桃花| 国产精品51麻豆CM传媒| 久久婷婷五月综合色国产香蕉| 国产乱码精品一区二区三区四区| 日本东京热dvd| 精品丰满人妻无套内射| 成人电影 先锋一区二区撸| 无码少妇精品一区二区免费动态| 老熟妇仑乱视频一区二区| 成年男女性爱视频免费午夜| 69中文字幕| 爆乳AV森本亚美电影在线观看| 无码人妻一区二区三区线| 亚洲av中文无码乱人伦在线视色| 精品国产3p一区二区三区|