美國房市在2020年中到2021年底一路上行的走勢結束,進入2022年后房市震蕩,連帶影響需求。3月初抵押貸款利率飆升,造成屋主再融資以及申請抵押貸款的需求驟降,盡管抵押貸款利率在上月24日俄烏戰爭開始后短暫下滑,如今回歸正常上升曲線,抵押貸款申請量預計在未來幾周也會持續萎縮。
根據美國抵押貸款銀行家協會(MortgageBankersAssociation)指出,貸款余額符合要求的平均30年期固定利率從4.09%跳升至4.27%,貸款下降20%的基點則從0.44上升至0.54。
抵押貸款銀行加協會經濟學加喬坎(JoelKan)指出,由于聯準會(Fed)和烏俄戰爭局勢的重大不確定性,美國國內抵押貸款利率持續出現波動,許多投資人都在觀察美國和西方等國對俄制裁,將會導致供應鏈受影響以及經濟增長放緩的程度。
美國3月中抵押貸款申請人數僅增加1%,和去年同期相比下降8%,僅與一年前相比,現在想要買房的人面臨的是昂貴的多的市場,而且房價因為供應短缺、抵押貸款利率增加、嚴重缺工以及供應鏈成本上升等因素,持續以破紀錄速度上漲。盡管今年房屋供應量小幅增加,但因為房屋需求龐大,供給仍然難以滿足需求。?
