去年在美聯儲寬松政策下,抵押貸款利率下行,美國購房需求旺盛;今年美聯儲開啟加息周期,隨著美國通貨膨脹快速上升,抵押貸款利率的上升和物價飆升,人們愿意支付的房價可能會受到壓力。
2022年美國房市在這種形勢下如何變化?多方專家預測來了!
1.高價房屋競爭減少美國抵押貸款利率正在上升,本月,30年期固定利率抵押貸款的利率超過5%,這是自2011年以來首次,專業人士表示利率可能會繼續上升。
MarketWatch報道,個人理財公司Nerdwallet的房屋和抵押貸款專家HoldenLewis分析:“大多數買家的出價范圍取決于他們每個月能負擔多少,隨著利率的增加,抵押貸款付款會增加。因此,購房者將不得不調整他們的預期,開始在較低房價范圍內選擇...我們可能會看到對高價房屋的競爭減少,對低價房屋的競爭增多。”
2.買家選擇有限Realtor.com首席經濟學家丹妮爾?黑爾(DanielleHale)對福克斯新聞表示,待售房屋的數量已經超過季節性低點,但仍然滯后。
黑爾說,我們正在進入掛牌售房“一年中最好的時間”,并且有更多賣家進入市場。盡管如此,“整體上買家選擇仍然有限。”此外,待售房屋的銷售速度很快,“即使抵押貸款利率達到11年來最高點,房屋的要價和售價仍在繼續上漲,購房者的預算不足。”黑爾說,“目前典型待售房屋的融資成本已經增加了約40%,是總體通脹率的5倍。”
3.房貸利率上升將迫使部分買家退市美國全國房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯?云(LawrenceYun)對“市場觀察”表示:“由于利率上升對負擔能力的打擊,許多買家將被迫退出市場。”“15%的房價上漲和現在高達5%的利率,增加了每月抵押貸款支付數額......肯定遠遠高于人們的收入增長和消費價格通脹。”他說。
4.租金上漲使購房意更加迫切黑爾稱,在房價飛漲的情況下,租金上漲使首次買房者難以為首付存錢。根據Realtor.com的數據,美國50個最大的大都市租金中位數達到了創紀錄的1,807美元。
因此很多人決定現在鎖定住房成本,盡早買房,防止未來不得不支付更高的租金。
5.房價將繼續上漲,但增速有所放緩《財富》雜志報導,包括CoreLogic和房地美(FannieMae)在內的各大房地產公司都預測,來年房價將進一步上漲。
專業人士表示,對買家來說,好消息是房價增速在2022年可能會有所放緩。Zillow表示,年度房價增長將“在整個春季繼續加速,在5月份達到22%的峰值,然后到2023年2月逐漸放緩至17.8%。”Zillow經濟學家妮可?巴肖(NicoleBachaud)對“市場觀察”解釋說:“由于足夠多的買家在價格上漲和抵押貸款利率之間達到承受能力上限,因此需求回落,我們將看到今年晚些時候價格增長放緩。”“抵押貸款利率的急劇上升正在將更多購房者趕出市場,但它似乎也阻止了一些房主出售房子。由于供需雙雙下滑,市場不太可能很快從賣方市場轉向買方市場。”房地產經紀公司Redfin首席經濟學家達里爾?費爾韋瑟(DarylFairweather)在一份聲明中表示。
黑爾預計,“隨著銷售減少和賣家增加,市場將更加平衡”,這意味著購房者和租房者“應該準備好迅速采取行動”。
