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楊鎧豪

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在美投資房產(chǎn),你需要了解產(chǎn)權(quán)保險么?

近年來赴美置業(yè)的華人也不在少數(shù)。但很多人想當(dāng)然的以為“產(chǎn)權(quán)不就是房屋使用權(quán)嗎?中國就是房產(chǎn)證登記確認(rèn)好就差不多,美國不也一樣?”

律法的差異與疏忽,導(dǎo)致了不少朋友在買房時,沒有做萬全的功課,為后續(xù)的財產(chǎn)權(quán)益埋下了隱患,導(dǎo)致市場上的房產(chǎn)財產(chǎn)糾紛層出不迭。

對于希望前往美國投資置業(yè)的朋友來說,一定要在購置房產(chǎn)前,清楚了解相關(guān)購房政策及程序了解相關(guān)購房政策及程序,尋找專業(yè)的房產(chǎn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行咨詢,并考慮購買產(chǎn)權(quán)保險。

什么是產(chǎn)權(quán)保險?

產(chǎn)權(quán)保險是一種保護(hù)措施,可以保證房產(chǎn)的權(quán)利和權(quán)益與預(yù)期的相一致,確保所有權(quán)順利轉(zhuǎn)讓,哪怕之后產(chǎn)生糾紛,也可以通過未來的房產(chǎn)索賠,得到自身權(quán)益的保障。

為什么要買產(chǎn)權(quán)保險?

也可能有朋友說,買房前弄清楚了產(chǎn)權(quán),消除了風(fēng)險,為什么還要花“冤枉錢”去買一份保險呢?因為一棟房子的產(chǎn)權(quán)往往相當(dāng)復(fù)雜,可能存在著我們看不見的“隱性風(fēng)險”。

有時候,由于土地世代相傳,因此,對某一具體房產(chǎn)產(chǎn)生權(quán)利和主張的可能不止一個人,當(dāng)前業(yè)主的權(quán)利(通常包括家人和繼承者)可能變得模糊不清。

另外,其它方(比如政府機(jī)構(gòu)、公共事業(yè)單位、貸方或私人承包商等),也可能對此房產(chǎn)擁有一定的“權(quán)利”。

但公共記錄中可能沒有顯示這類相關(guān)事由、權(quán)利或所有權(quán),哪怕通過搜索或查詢這類公共記錄也難以發(fā)現(xiàn)。因此,在買房這件重大事務(wù)上,很少有所謂的“萬無一失”,多一份保障,彌補(bǔ)可能遺漏的疏漏,不失為一個選擇。

當(dāng)然,不僅限于業(yè)主,地塊劃分商、商業(yè)產(chǎn)地投資者、建筑商都需要產(chǎn)權(quán)保險來確保自己能夠“放心地投資”。

另外,通過貸款買房的朋友,購買產(chǎn)權(quán)保險,將確保你對抵押的房產(chǎn)擁有有效且具有約束力的留置權(quán)(貸款或信托契約),因此還可以起到鼓勵貸方(如銀行、儲蓄機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、商業(yè)銀行、人壽保險公司等)提供貸款的作用。

產(chǎn)權(quán)保險的分類

產(chǎn)權(quán)保險可分為 “業(yè)主保單”與“貸款人保單”。顧名思義,前者為全額支付房款的購房者提供保障;后者則在整個貸款期限內(nèi)為貸款機(jī)構(gòu)提供的保障。

如果同時購買,兩個險種的總費用會有很大折扣。不像車險、人壽保險、居家保險之類的,需要分階段持續(xù)性收費,產(chǎn)權(quán)保險僅需交付一次保費,就保障了你擁有房產(chǎn)的整個期間的權(quán)益。

產(chǎn)權(quán)保險怎么保護(hù)你的產(chǎn)權(quán)

每一份保單相當(dāng)于一份“賠付”合同,當(dāng)你買了產(chǎn)權(quán)保險,就意味著保險公司同意在保單期限內(nèi),對保單條款下涵蓋的缺陷負(fù)責(zé),包括依法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)辯護(hù)、賠付實際經(jīng)濟(jì)損失等。

如有人對業(yè)主或貸方提出索賠,產(chǎn)權(quán)保險公司會通過以下方式保護(hù)投保人——

如有必要,出庭進(jìn)行產(chǎn)權(quán)辯護(hù),不會給業(yè)主/貸方帶來任何費用;如事實證明處理該案件有效,產(chǎn)權(quán)保險公司會承擔(dān)處理該案件的費用,以保護(hù)你的產(chǎn)權(quán)并維護(hù)財產(chǎn)的所有權(quán)。

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