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美國開發(fā)商不想建房了,房源緊缺,房價(jià)繼續(xù)攀升

高漲的買家需求持續(xù)支撐房地產(chǎn)開發(fā)商的信心,盡管攀升的建筑成本讓這種信心有所削弱。根據(jù)全美住房建筑商協(xié)會(huì)周一公布的數(shù)據(jù),七月住房營建信心指數(shù)較六月下滑1個(gè)基準(zhǔn)點(diǎn)至80,不過仍高于去年同期的72。任何超過50的數(shù)值都表明開發(fā)商的態(tài)度積極。去年11月該指數(shù)一度飆升至90,創(chuàng)下歷史新高。

全美住房建筑商協(xié)會(huì)主席Chuck Fowke表示,“建筑商仍然需要解決原材料價(jià)格攀升和供應(yīng)短缺的問題,尤其是定向纖維板的價(jià)格自2020年1月以來已經(jīng)飆升了超500%.”

此前飆升的木料價(jià)格從高點(diǎn)滑落了超50%,但這只是期貨市場的價(jià)格,還未能讓普通建筑商和正在裝修的消費(fèi)者獲益。低庫存導(dǎo)致供應(yīng)緊缺,讓木料的零售價(jià)格居高不下。

在住房營建信心指數(shù)的分項(xiàng)指標(biāo)當(dāng)中,當(dāng)前銷售情況下滑1個(gè)基準(zhǔn)點(diǎn)至86,買家客流量下滑了6個(gè)基準(zhǔn)點(diǎn)至65,接下來六個(gè)月的銷售預(yù)期上升了2個(gè)基準(zhǔn)點(diǎn)至81。

全美住房建筑商協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Robert Dietz表示,建筑師面臨重重挑戰(zhàn),包括住房材料、可供建房地皮、熟練勞工的緊缺以及日趨嚴(yán)格的監(jiān)管法規(guī)等。這些都是推高房價(jià)的潛在因素,在可負(fù)擔(dān)住房緊缺的情況下,這可能讓一些潛在買家退卻。

分地區(qū)來看,東北部地區(qū)住房營建信心的三個(gè)月平均值下滑4個(gè)基準(zhǔn)點(diǎn)至75,中西部地區(qū)下滑1個(gè)基準(zhǔn)點(diǎn)至71,西部地區(qū)下滑2個(gè)基準(zhǔn)點(diǎn)至87,南部地區(qū)持平在85。

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