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Linda Kuczka - State Farm Insurance Agent

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美中房地產(chǎn)有何不同?

美中房地產(chǎn)有何不同?

隨著海外資產(chǎn)配置成為中高凈值人士的必備,海外置業(yè)也逐漸受到關(guān)注。越來越多的中國人將投資轉(zhuǎn)向美國房產(chǎn),但是究竟美國房地產(chǎn)與中國有什么區(qū)別?簡單來說,主要有五點(diǎn)不同。

第一、從產(chǎn)權(quán)性質(zhì)來說,美國永久產(chǎn)權(quán),中國住宅產(chǎn)權(quán)有使用期限

美國是私有財產(chǎn)制,房屋的買賣包括土地。換言之,你買房的同時也就買下了蓋房子的那塊地。而且美國的產(chǎn)權(quán)是永久性的,而中國的商住住宅產(chǎn)權(quán)是70年期限,一般商業(yè)房產(chǎn)期限只有50年。

第二、從房產(chǎn)稅征收來說,美國持有環(huán)節(jié)稅費(fèi)征收嚴(yán)格,中國交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)高

在美國,只要你擁有房子,就要繳納房地產(chǎn)稅。美國稅費(fèi)通常為1-3%,每個州都有不同的標(biāo)準(zhǔn),加州大概是在1.2-2.0%之間。而中國為了抑制房屋的空置,開始在幾大城市實驗征收房地產(chǎn)稅。

第三、從房源系統(tǒng)來看,美國房產(chǎn)信息透明,中國房產(chǎn)信息尚不透明

在美國和中國的房地產(chǎn)行業(yè)有一個本質(zhì)上的差異,就是房源系統(tǒng)。在中國沒有一個統(tǒng)一的房源平臺,各家房地產(chǎn)公司只賣自己的房源,或者少部分關(guān)系好的同行交換房源。而美國有一個房源共享系統(tǒng),經(jīng)紀(jì)人都把房源信息傳輸?shù)竭@個系統(tǒng)上,所有上市的房子在這個系統(tǒng)中都非常透明,一目了然。

第四、支付傭金方式方式,美國由賣家支付,中國多由買家支付

在美國房地產(chǎn)買賣時,傭金一律由賣方負(fù)擔(dān),屋主在委托經(jīng)紀(jì)人出售房屋時,就訂立了合同,傭金一般在6%左右。當(dāng)買主由別的經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)來買房時,賣主經(jīng)紀(jì)人需分一半的傭金給買方經(jīng)紀(jì)人。美國為什么規(guī)定由賣主來支付雙方經(jīng)紀(jì)人的傭金,主要是因為在買賣過程中,賣主是取得金錢的一方,而買主是付錢的一方。在中國正好相反,主要由買方支付傭金。

第五是房貸主導(dǎo)利率不同。在美國可選固定利率,中國多為浮動利率

在美國貸款買房,絕大部分是貸款期限為固定利率的十五年和三十年。美國的貸款也有浮動利率,但用的人很少。而中國貸款是采用浮動利率,按照市場的變化,購房者需自己承擔(dān)利率變化的風(fēng)險。

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