所謂的closing cost到底包括了哪些？
Closing Costs中文翻譯為過戶結算費，是指在房產交易結算時支付給貸款機構和第三方費用。這筆費用既可作為費用納入貸款，也可提前預付，費用大概是房子成交價格的 2% 至 5%。（比如，比如您花了50萬美元購置一套房產，過戶結算費大概在 10000到25000美元。） 為了便于大家在結算時來臨之前避免一些不必要的損失，今天小編整理了一下到底什么費用包括在Closing Costs中。
過戶結算費（Closing Costs）大體上分為4部分：
一、Origination Fee（即常說的中介費）：
這是貸款經紀人所額外收的手續(xù)費（稱作利率點數）。這一類費用是因所選的利率和貸款經紀人（mortgage broker）而異。通常所說的 0 point loan，就是指沒有收額外的利率點數，即這一類費用為零。
二、貸款銀行手續(xù)費（Lender Charges）：
這一類收費因貸款銀行（lender）而異，包括估價房屋費（Appraisal fee）和銀行的貸款審核費用（Lender Underwriting Fee或Administrative Fee）。有的貸款銀行（lender）還會收諸如Tax Service Fee（確定房產地稅沒有被拖欠）, Flood Certification Fee（查詢房產是否在美聯(lián)邦政府劃定的洪泛區(qū)內）, Wiring Fee（貸款電匯費）等等，有的貸款銀行則是將這些費用一股腦包括在貸款審核費用（Underwriting Fee）中。
三、產權交割代管及產權保險的相關費用（Escrow & Title Charges）：
在美國，產權交割是由中立的第三方來完成的。這中立的第三方被稱為產權交割托管公司（Escrow Company）。Escrow Company受所在州的政府的嚴格監(jiān)管，需要持有經嚴格審批后才頒發(fā)的專業(yè)執(zhí)照才能開業(yè)。
房地產交易時，買賣雙方會將合同及定金交給產權交割托管公司保管，由其嚴格按照買賣雙方的合同來執(zhí)行產權及付款交割。另外，由于房屋產權（Title）易手頻繁，為了確保要抵押貸款的房產沒有產權糾紛，買方及貸款銀行通常會要求購買產權保險（Title Insurance）。而產權保險又分為為新房主擔保的保單（Owner’s Title Policy）及為貸款銀行擔保的保單（Lender’s Title Policy）。產權保險由產權保險公司（Title Insurance Company）開具，并收取相應的費用。各州政府對產權保險公司的監(jiān)管比對產權交割托管公司的監(jiān)管來得更為嚴格。通常產權保險公司都有相應的產權交割托管部門，但產權交割托管公司（Escrow Company）并不能直接提供產權保險的保單(Title Insurance Policy)，而是要以產權保險經紀人的身份從產權保險公司（Title Insurance Company）來購得。
四、政府稅收及登記費用Government Charges (Record fees以及Transfer Tax）：
這一類的收費因為是政府的收費，不管哪家貸款經紀（mortgage broker）來做貸款都是一樣的。抵押貸款文件，在公證簽字后，需要到房屋所在的縣政府（county）登記（record）才有保障。為此，當地的需要到房屋所在的縣政府（county）會收取相應的登記費用（Recording Fee），金額一般是按要登記（record）的文件的總頁數來收，通常在$100～$150左右。在加州，重新貸款的話只有文件登記費用（Recording Fee）而沒有所謂的登記稅（Recordation Tax）。而在有些州如維吉尼亞州（Virginia）做重新貸款，還要交所謂的Grantee Tax（也稱為印花稅Stamp Tax），總數為貸款額（loan amount）的0.333%，這樣一個30萬的貸款，光印花稅（Stamp Tax）也要近1千塊。
