美國房貸市場再度受到利率波動沖擊。繼數(shù)周維持相對穩(wěn)定后，5月中旬房貸利率顯著攀升，導致整體貸款申請活動明顯萎縮。根據(jù)美國抵押貸款銀行協(xié)會（MBA）最新數(shù)據(jù)顯示，截至5月17日當周，房貸申請總量環(huán)比大幅下跌5.1%，凸顯購屋及再融資需求雙雙降溫。

其中，標準的30年期固定房貸（貸款金額不超過80萬6,500美元）平均利率由6.86%上調(diào)至6.92%，達到自2月以來的最高點。該利率距離去年同期水準僅差9個基點。此外，搭配20%頭期款的貸款平均點數(shù)也從0.68升至0.69，意味著借款人需支付更高的成本。

MBA首席經(jīng)濟學家弗拉坦托尼（Mike Fratantoni）分析指出，此波利率上升，反映出投資者對通脹持續(xù)及聯(lián)邦財政赤字擴大的擔憂，進而推高了債券市場的收益要求，間接帶動了房貸利率的上行。

具體來看，購屋相關(guān)貸款申請減少5%，盡管相較去年同期仍有13%的增長。房源數(shù)量雖然有所增加，但高利率疊加對經(jīng)濟前景的不安，令春季本應(yīng)活躍的房市陷入觀望氛圍。

而再融資申請方面，同樣錄得5%的周跌幅，年增幅則達27%。不過，業(yè)內(nèi)專家表示，盡管同比數(shù)據(jù)亮眼，但當前利率已接近一至兩年前的水準，可獲得顯著利差的借款人逐漸減少，使得再融資吸引力減弱。

從年初至今，美國房市持續(xù)受制于高利率、通脹壓力與經(jīng)濟信心不足等因素。分析認為，若無明確的降息趨勢，短期內(nèi)房貸市場難以迅速復(fù)蘇，買方與屋主仍將面臨高財務(wù)門檻與不確定性帶來的觀望心理。