我來(lái)教你如何在美國(guó)貸款購(gòu)房？
我來(lái)教你如何在美國(guó)貸款購(gòu)房？??
很多中國(guó)人想在美國(guó)買(mǎi)房，特別關(guān)心美國(guó)當(dāng)?shù)氐馁J款條件和流程。而大多數(shù)的貸款購(gòu)房者，不是拿不出這筆錢(qián)，只是被美國(guó)超低的貸款利率所吸引，想要更合理的分配資產(chǎn)。正常來(lái)說(shuō)，美國(guó)的房貸利率是根據(jù)申請(qǐng)人的綜合情況進(jìn)行浮動(dòng)的，外國(guó)的身份在美國(guó)申請(qǐng)房貸，利率會(huì)出現(xiàn)上浮，但是依然比國(guó)內(nèi)要低上不少。
今天會(huì)通過(guò)幾個(gè)問(wèn)答，來(lái)為大家講解一下中國(guó)人如何在美國(guó)貸款買(mǎi)房。
1、哪類(lèi)中國(guó)人可以申請(qǐng)美國(guó)貸款買(mǎi)房？
想要在美國(guó)購(gòu)房的中國(guó)人，一般是分為兩種。一種是無(wú)有效簽證，無(wú)美國(guó)收入，無(wú)美國(guó)信用；另一種是以下美國(guó)簽證（H1B, F1, H1C, H4, G1-G4, E1-E3, L1A, L1B, L2, P1, R1, TN, O-1）
對(duì)于第一種“三無(wú)”的外國(guó)人想在美國(guó)買(mǎi)房，大多數(shù)的美國(guó)零售銀行是不會(huì)受理貸款的，畢竟給這樣的人群貸款風(fēng)險(xiǎn)太高，房地美等房屋貸款政府機(jī)構(gòu)也不會(huì)受理這類(lèi)型的貸款，所以只有小部分Portfolio Lender愿意接受這款類(lèi)型的房貸。第二種有美國(guó)簽證的中國(guó)人，想要貸款，就很方便了。
2、美國(guó)貸款買(mǎi)房到底哪里好？
（1）利用了杠桿作用，是一種高效率的操作；
（2）手中可以留下更多的現(xiàn)金進(jìn)行其他高回報(bào)項(xiàng)目的投資；
（3）風(fēng)險(xiǎn)與銀行分?jǐn)?，遇到形?shì)不妙可是現(xiàn)在離場(chǎng)，損失不會(huì)太大；
（4）可以享受利息免稅的；
（5）遇到通脹，還能為你省下不少。
你的實(shí)際貸款利率 = 賬面貸款利率 *（ 1 - 免稅率） - 通脹率。假如貸款利率 6% ，通脹率為 3% ，利息免稅回報(bào)為 30% ，你的實(shí)際貸款利率只有 1.2% 。這是一條千金難買(mǎi)的秘密公式，切記。注意，要減去通脹率而不是加上通脹率。如果貸款利率=通脹率的話(huà)，你就等于白借錢(qián)了，這個(gè)道理很多人不明白。
3、在美國(guó)現(xiàn)金買(mǎi)房有什么好處？
（1）容易壓價(jià)，而且過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理較快；
（2）將買(mǎi)來(lái)的房子出租，可以獲得現(xiàn)金收益（并不代表有盈利）。
4、在美國(guó)現(xiàn)金買(mǎi)房有什么壞處？
（1）沒(méi)有利用杠桿作用，是一種低效率的操作；
（2）手中少了很多的現(xiàn)金流，對(duì)于其他的投資不利；
（3）自己承擔(dān)所有購(gòu)房所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)；
（4）沒(méi)有享受利息免稅的好處；
（5）受到通脹的負(fù)面影響，需要房?jī)r(jià)增值彌補(bǔ)通脹帶來(lái)的損失。
5、以外國(guó)人身份貸款買(mǎi)房首付款是多少，能貸款的額度是多少？
外國(guó)人在美國(guó)貸款不需要社會(huì)安全號(hào)和信用記錄。只需要提供收入證明。
首付額度：最低40%
貸款額度：30萬(wàn)美元~1500萬(wàn)美元
利率區(qū)間：4.25%~5.125%
無(wú)抵押金
6、中國(guó)人貸款所需提供的申請(qǐng)材料？
收入證明：如果在公司任職：公司證明信+最近一個(gè)月的工資單，如果自己經(jīng)營(yíng)公司：需要會(huì)計(jì)師提供證明信
銀行推薦信：任何有信用卡或者銀行賬戶(hù)的銀行都可以開(kāi)具
身份證明：護(hù)照和簽證
資金證明：有足夠支付首付金的資金在美國(guó)的銀行賬戶(hù)里
7、轉(zhuǎn)賬到美國(guó)銀行賬戶(hù)的注意事項(xiàng)？
在美國(guó)購(gòu)房貸款，銀行會(huì)審查申請(qǐng)人在美國(guó)銀行賬戶(hù)內(nèi)兩個(gè)月的bankstatement。如果這兩個(gè)月有大筆的資金進(jìn)賬，需要追溯來(lái)源。所以，需要準(zhǔn)備好這兩個(gè)月的轉(zhuǎn)賬記錄和賬戶(hù)信息。
