美國房產(chǎn)篇|房屋加建常見問題有哪些?
美國加州很多房主為了自住需求或為出租所用，在條件允許的情況下會選擇對房屋進行加建，以擴大使用面積，提高房屋的使用率。但是由于目前的市場推廣度還不夠高，仍有很多人對房屋加建的具體情況并沒有那么了解，也容易出現(xiàn)很多的疑問。因此本文將為您介紹房屋加建的條件、材料以及加建過程中遇到的一些問題該如何處理。
· 房屋加建的條件有哪些?
· 房屋加建需要準(zhǔn)備什么材料?
· 房屋加建需要規(guī)避的錯誤有哪些?
· 房屋加建的常見問題解答?
一、房屋加建的條件有哪些?
①ADU的建設(shè)必須要符合建筑和安全法規(guī);
②加建房屋與原住宅所在地塊要為住宅用地;
③每一所住宅只能被允許加建一處附屬住宅單元;
④需要保證防火措施的安全，如果原有房產(chǎn)沒有消防噴淋頭，那么加建的附屬住宅也不需要消防噴淋頭;
⑤加建房屋要么與現(xiàn)有房屋直接連接，即使是分離也需要與原住宅處于同一地段;
⑥加建的附屬住宅單元的建筑風(fēng)格和形式要與原房產(chǎn)及其周邊的建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào);
⑦加建房屋的建筑面積不得超過現(xiàn)有住宅的50%，最大可增加的面積為1200平方英尺;
⑧加建房屋的停車位數(shù)量不得超過房屋的臥室數(shù)量，而且停車位的空間可以在現(xiàn)有的車位;
⑨若是在車庫上方加建ADU，要求從側(cè)面和后面的地段線退后5英尺開始建造。
二、房屋加建所需的材料有哪些?
ADU與一般的房屋加建流程是一致的，需要材料主要包括:建筑許可證，改建許可證，供暖系統(tǒng)、電力、和給排水等的許可證。以上材料是當(dāng)房屋出現(xiàn)故障時，為您減少維修費用獲得理賠所準(zhǔn)備的，因此一定不要遺漏。
三、房屋加建常見錯誤有哪些?
①忽視當(dāng)?shù)卣慕ㄖ?/p>
在加州進行房屋加建要向房屋所在地的政府進行審批。根據(jù)所在地政府的不同要求，需要審批的工程大小也有所不同。不要認(rèn)為小的改動可以不經(jīng)過審批，有些城市政府要求只要對房屋有任何的改動都需要遞交申請表格進行審批。
如果您的房產(chǎn)不符合工程改造的要求，小則罰款補交申請表，大則被要求拆除加建的房屋。
②沒有為工人購買保險就開工
大多數(shù)情況下，施工方都不會為工人購買勞工保險，華人房東也不會很在意這些瑣碎的事情。但是，如果真的發(fā)生了意外，工人出現(xiàn)了小的割傷跌倒甚至是意外身亡，所有的責(zé)任都將由您來承擔(dān)。因此，一定要重視保險，在沒確認(rèn)保險到位之前一定不能開工。
③合同約定不夠明晰
加州建筑法規(guī)有明文規(guī)定，工程項目超過500美金，連工包料，一定要寫在合同內(nèi)，而且最好選擇用中文。很多情況下，因為合約不清而造成的屋主和施工隊之間發(fā)生的爭執(zhí)出現(xiàn)很多，而且目前的合約都是由工程方提供，那自然會使有利條件偏向工程方，若是未來出問題，常常是您自己吃虧。
④施工方包工不包料
有時候建筑方只包工時不包材料，也就是說所有材料都需要由您來承擔(dān)，建筑方只出人工，算工時或算天數(shù)。因此，您需要事先對材料市場有所了解，知道所有材料的價錢資訊等，這樣在后期的施工過程中才不會一趟趟地往建材商店跑而延誤工期，費時又費錢。
四、房屋加建的常見問題有哪些?
①加建房屋的高度要求
附屬居住單元的建設(shè)需要滿足房屋的控高要求，這個跟普通的房屋加建要求是一樣的。一般情況下會要求民宅采用的木結(jié)構(gòu)不超過3層，高度不得超過45英尺。也存在一些地方的控高是25英尺，這樣的情況就只能做2層建筑。ADU的樓層數(shù)原則上不得超過2層，可以建造在車庫的上方，也可以是在既有建筑物的附近建設(shè)2層，但是都需要有獨立的疏散出口。
②加建房屋的面積要求
加州法律規(guī)定ADU的建筑面積最小是150平方英尺，最大是1200平方英尺。
③場地綠化指標(biāo)
ADU的建設(shè)和普通房屋一樣，需要滿足場地的綠化指標(biāo)，并且要求也同普通房屋差不多。但是，如果您的附屬居住單元是在車庫的基礎(chǔ)上改建的，那對院子的綠化就沒有要求了。
④加建費用差異
加建附屬居住單元的費用和購買普通的房屋相比，有什么差異?這是一個大問題。ADU的重大優(yōu)勢是他不需要單獨購買土地的費用，相當(dāng)于零成本拿到了建筑用地，這可以為您節(jié)約50%以上的成本。而且ADU不需要申請單獨的公共事業(yè)配套例如水電煤，這將極大地節(jié)約施工費用。
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