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林劉旭強房地產經紀-Lily h. Ling & Co.- Lily Ling

所在位置:首頁常見問題美國買賣房屋的貸款知多少~

美國買賣房屋的貸款知多少~

1. 關于銀行屋,購房一年后可以申請貸款,此處的貸款指的是之前所購的銀行屋的房貸?那么已經購買了這個房產,還能進行貸款嗎?

購房一年后此房產的房產權就屬于個人不再是銀行,那么就可以進行貸款了。

2. 中國人到美國買房,人民幣換美元通常會受到數額的限制,以及美國大多數銀行不愿意給中國買家提供房貸,對于這個問題有什么好的建議?

人民幣換美元的數額限制,中國人每人每年5萬美元,即一張身份證一年之內有5萬美元的購匯匯款額度,國內辦理外匯匯款最好到中行。另外中國對于外國同一收款人同一賬戶的每月收匯不得超過三筆,即15萬美元,如需大額匯錢,建議在美國多開兩個賬戶。美國銀行沒有針對性地對中國買家不愿意提供房貸,這個要根據美國不同地區有不同的借貸情況,借貸者本人的個人資金證明和信用情況才是關鍵。

3. 一貸行丶二貸行?為什么二貸行愿意承擔血本無歸的風險放貸?

一貸行即借貸方用房產做抵押首次貸款的銀行,二貸行即借貸方再次用房產做抵押貸款的銀行,二貸行會根據房子的殘值,決定是否就房產抵押放貸給貸款人,承擔的風險很大。二貸行根據多項指標以決定是否放貸,如貸款額度,個人賺錢能力(EarningPower),貸款用途及高額利息。

4. 什么是貸款時的點數(Points)?“點數”有何特別用處呢?

何謂“點數”?“點數”即是1%房屋的貸款額。舉個例子:您準備向銀行貸款25萬,那么一個“點數”,1Point即是1%的房屋貸款額,亦即是二千五百元。兩個“點數”,2Points即是2%的房屋貸款額,亦即是五千元。如果想要“點數”的話,其實就是想要用金錢買低貸款利息。

可以說,如一般向銀行貸款25萬的話,一個“點數”會降低大概0.25%的利息,兩個“點數”會降低大概0.50%的利息。換句話說,如果現時的貸款利息沒有“點數”,是6%的話,一個“點數”就是用二千五百元可以買低貸款利息到5.75%,兩個“點數”就是用五千元買低貸款利息到5.50%。其實,這就顯而易見“羊毛出在羊身上”的道理。

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