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常見(jiàn)問(wèn)題

全部地產(chǎn)知識(shí)房屋貸款保險(xiǎn)理財(cái)留學(xué)移民

問(wèn)：美國(guó)房?jī)r(jià)仍在上漲，但購(gòu)房需求今年首次低于2020年水平

答：美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Redfin的最新報(bào)告顯示，隨著抵押貸款利率在近10周來(lái)首次升至3%以上，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)降溫。

問(wèn)：2021年美國(guó)紐約最新房地產(chǎn)市場(chǎng)及房?jī)r(jià)趨勢(shì)

答：根據(jù)紐約州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(New York State Association of REALTORS)發(fā)布的最新住房報(bào)告，2021年4月，由于被壓抑的買(mǎi)家需求，紐約房地產(chǎn)市場(chǎng)(全州)顯示出強(qiáng)勁的銷(xiāo)售。4月份完成銷(xiāo)售和待完成銷(xiāo)售依然強(qiáng)勁，標(biāo)志著銷(xiāo)售額連續(xù)第八個(gè)月同比增長(zhǎng)。

問(wèn)：房?jī)r(jià)飛漲推升租金價(jià)格，這種類(lèi)型的出租房格外搶手

答：隨著疫情的消退，美國(guó)人重新開(kāi)始投入工作和娛樂(lè)，不過(guò)在疫情中形成的一個(gè)偏好則沒(méi)有改變，那就是喜歡更大的居家空間。隨著房?jī)r(jià)創(chuàng)下歷史新高，美國(guó)人對(duì)獨(dú)棟出租房的需求也在飆升，租金也隨之水漲船高。

問(wèn)：投資者全美到處搶房！美國(guó)5月房?jī)r(jià)中值同比上漲23.6%，沖35萬(wàn)美元

答：一段時(shí)間以來(lái)，美國(guó)房?jī)r(jià)又漲了的消息不斷轟炸著投資者。美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）周二公布數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)5月成屋價(jià)格中值同比上漲23.6%至35.03萬(wàn)美元的歷史新高，全美各地區(qū)均錄得漲幅。該同比漲幅也是1999年有記錄以來(lái)的最大漲幅。

問(wèn)：五大指標(biāo)揭示美國(guó)地產(chǎn)是否還值得投資

答：很多朋友問(wèn)疫情對(duì)整個(gè)美國(guó)經(jīng)濟(jì)所造成的沖擊，對(duì)現(xiàn)在投資美國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，究竟是不是一個(gè)好的時(shí)機(jī)？我們從五個(gè)最典型指標(biāo)來(lái)判斷現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)狀況：

問(wèn)：在美國(guó)想把房子留給子女，如何規(guī)劃可以免稅？

答：如果你打算在自己的家里養(yǎng)老直到過(guò)世，把房子當(dāng)遺產(chǎn)留給子女較省稅。長(zhǎng)輩有好幾種方法可以將房屋過(guò)繼到孩子手上，有些方法還可以免稅，不過(guò)若想要找到最棒的稅務(wù)結(jié)果，必須事前規(guī)劃，以下有幾種選擇可供參考。

問(wèn)：在美國(guó)想把房子留給子女，如何規(guī)劃可以免稅？

問(wèn)：在美國(guó)貸款買(mǎi)房提高貸款成功率的小竅門(mén)是什么？

答：1、用好信用卡提高信用盡早地申請(qǐng)信用卡能夠獲得更好的成長(zhǎng)歷史記錄，因此，只要在購(gòu)房?jī)赡曛吧暾?qǐng)到更多的額度高、條件好的信用卡會(huì)對(duì)自己的信用分有正向的作用。而且，在購(gòu)買(mǎi)金額較高的商品時(shí)，分期付款并且準(zhǔn)時(shí)還款會(huì)使你的信用分?jǐn)?shù)漲的很快。

問(wèn)：什么是Escrow（第三方執(zhí)行機(jī)構(gòu)）

答：這是英美法系中一個(gè)民商法范疇的法律名詞，它的基本涵義是指由第三人保存、待條件成就后交付受讓人的契據(jù)。其核心內(nèi)容為：債務(wù)人或出讓人或承諾人將書(shū)面文件、契據(jù)、錢(qián)款、或其它財(cái)產(chǎn)交給獨(dú)立的第三人(通常也稱(chēng)作Escrow代理人，下文簡(jiǎn)稱(chēng)第三人）保管，當(dāng)約定的條件成就時(shí)或者法律事件發(fā)生時(shí)，由該第三人將其保管之書(shū)面文件、契據(jù)、錢(qián)款、或其它財(cái)產(chǎn)交給債權(quán)人或受讓人或受諾人。

問(wèn)：什么是美國(guó)房地產(chǎn)稅？

答：美國(guó)房產(chǎn)稅是屋主每年向當(dāng)?shù)厥姓患{的稅種。美國(guó)的房地產(chǎn)稅是由各地方政府征收，而不是美國(guó)聯(lián)邦來(lái)征收。因此各州稅率不一，高低不等，多數(shù)是房子價(jià)值的0.2-2.5%之間。但如果是僅僅投資土地，地稅則要低許多。

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蔣靜房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)-Jing Harlan -Coldwell Banker

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