在美國(guó)買房 不是公民或綠卡也能貸款么？
為什麼很多人都是在美國(guó)買房貸款呢?因?yàn)樵跅l件允許的情況下，盡可能地使用借款而不是自有資金，這樣才能充分利用財(cái)務(wù)杠桿原理，使投資收益最大化。在美國(guó)買房貸款還有一個(gè)好處，那就是利息和貸款費(fèi)用都可以抵扣個(gè)人收入稅，所以即便是高收入群體，從避稅的角度考慮，也是樂意在美國(guó)買房貸款。所以了解一下申請(qǐng)美國(guó)買房貸款的過程就很必要了。
實(shí)際上在美國(guó)，沒有綠卡或者不是公民，也都可以在美國(guó)買房貸款的，只要你的信用分?jǐn)?shù)夠高，有2年或者以上的穩(wěn)定收入證明，工作穩(wěn)定，申請(qǐng)貸款前沒有換工作，平時(shí)帳戶沒有支出大於收入，能夠支付首付，一般來(lái)說申請(qǐng)美國(guó)買房貸款是沒有問題。
很多地方都可以申請(qǐng)美國(guó)買房貸款，因?yàn)樵诿绹?guó)發(fā)放房貸的機(jī)構(gòu)很多，不但有銀行，也有許多專門辦理美國(guó)買房貸款的公司，這些銀行及公司除了接受面對(duì)面的貸款申請(qǐng)外，還設(shè)有電話專線服務(wù)以及網(wǎng)上服務(wù)，可以通過電話或網(wǎng)絡(luò)完成房貸的申請(qǐng)，十分方便。
一、信用不佳：如果你的信用分?jǐn)?shù)低，放貸業(yè)者可能不想與你合作。如果你的信用紀(jì)錄不佳，貸款公司仍愿與你合作，那後者可能提高利率或是制定對(duì)你不利的條件。即使你經(jīng)歷過破產(chǎn)或房子被法拍，壞信用不是永遠(yuǎn)都無(wú)法改變。你應(yīng)查閱免費(fèi)年度信用報(bào)告，確保沒有錯(cuò)誤。接著努力把卡債還清，并準(zhǔn)時(shí)付款，以助你的信用分?jǐn)?shù)回升。你也可以每個(gè)月在網(wǎng)站Credit.com免費(fèi)查閱信用分?jǐn)?shù)。
二、欠債未還：債務(wù)太多的房貸申請(qǐng)者，往往被拒。所有的放貸業(yè)者都有自定的債務(wù)對(duì)收入比率，如果比率不在業(yè)者希望見到的范圍內(nèi)，他們就不會(huì)批準(zhǔn)房貸。如果你有一大堆債務(wù)，最好先把債還清，或是設(shè)法提高收入，再來(lái)申請(qǐng)房貸。
三、期待不切實(shí)際：申請(qǐng)房貸之前，對(duì)於自己可能有資格申請(qǐng)多少金額的房貸，最好心里先有個(gè)底。由於負(fù)擔(dān)能力依賴多個(gè)因素，你展開申請(qǐng)房貸的過程時(shí)，應(yīng)了解自己能負(fù)擔(dān)多少錢的貸款。
四、就業(yè)疑慮：由於放貸業(yè)者嚴(yán)格審核申請(qǐng)房貸者的負(fù)擔(dān)能力，你須有足夠的收入，以及正確類型的收入。業(yè)者通常喜歡提供定期和一貫收入的工作。如果你是自雇者或是依賴傭金為生，你可能必須證明，你至少有兩年賺到錢。如果你的收入太不固定，或是就業(yè)史有重大缺口，你申請(qǐng)房貸可能遭拒。
你開始申請(qǐng)房貸前，應(yīng)確保這些變數(shù)都不會(huì)給你帶來(lái)麻煩，才能加快申請(qǐng)，提高你成為屋主的機(jī)率。可考慮閱讀一流的房地產(chǎn)書籍，再準(zhǔn)備向放貸業(yè)者提出你的申請(qǐng)案。
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