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近期，美國(guó)的購(gòu)房者爭(zhēng)相申請(qǐng)抵押貸款，但越來(lái)越少的房主申請(qǐng)?jiān)偃谫Y，盡管利率正走向歷史低點(diǎn)。

美國(guó)抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)（mortgage Bankers Association）的季節(jié)性調(diào)整指數(shù)顯示，上周抵押貸款申請(qǐng)總量較前一周下降2%。一年前成交量增長(zhǎng)了35%。

購(gòu)房者對(duì)每年的收益有很大的推動(dòng)作用。本周，購(gòu)房抵押貸款申請(qǐng)下降0.2%，但較上年同期增長(zhǎng)28%。去年，購(gòu)買(mǎi)需求的年增長(zhǎng)率僅為個(gè)位數(shù)。

美國(guó)抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)經(jīng)濟(jì)學(xué)家joelkan表示：“銀行報(bào)告稱，購(gòu)房需求強(qiáng)勁來(lái)自春季推遲的活動(dòng)，以及家庭在人口較少的地區(qū)尋求更多空間。”

按揭利率接近歷史最低水平也推動(dòng)了這一需求。30年期固定利率抵押貸款（合格貸款余額高達(dá)51.04萬(wàn)美元）的平均合同利率從3.11%降至3.08%，首付20%的貸款的積分（包括啟動(dòng)費(fèi)）從0.38降至0.36%。

利率的下降并沒(méi)有刺激當(dāng)前的借款人。房屋貸款再融資申請(qǐng)本周減少了3%，盡管比一年前增加了40%。今年早些時(shí)候，再融資的年增長(zhǎng)率約為100%。

joelkan表示：“盡管30年期和15年期固定抵押貸款利率降至接近歷史低點(diǎn)，但傳統(tǒng)和政府再融資活動(dòng)上周均有所減少。”“目前房貸利率已連續(xù)5個(gè)月低于3.5%，如果利率再次出現(xiàn)明顯下降，再融資需求可能會(huì)放緩，不會(huì)再次大幅增加。”

據(jù)《抵押貸款新聞日?qǐng)?bào)》報(bào)道，抵押貸款利率本周再次下跌，目前已跌至三周來(lái)的最低點(diǎn)。部分原因是，最近宣布，對(duì)貸款機(jī)構(gòu)征收的新費(fèi)用（最初導(dǎo)致利率上升）將推遲到今年年底。另一部分是簡(jiǎn)單的債券基礎(chǔ)。

“美聯(lián)儲(chǔ)正準(zhǔn)備在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)為市場(chǎng)提供更低的利率和更多的債券購(gòu)買(mǎi)，同時(shí)減少對(duì)通脹數(shù)據(jù)影響其慷慨援助的擔(dān)憂，”Mortgage News Daily首席運(yùn)營(yíng)官M(fèi)atthew Graham說(shuō)。