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常見問題

答：在美國不是有政府機構提供或者擔保的房貸都叫傳統的房貸，一般要求借款人有較高信用分數和較多的首付，一般要求20%或以上的首付。否則，要強制購買房貸抵押保險（ Mortgage Insurance )。傳統的固定利率貸款是一個不錯的選擇，在貸款期限內，每月還款額不會改變。這是標準普通抵押貸款。可用的期限為10年/15年/20年/30年或更長期限，但最常見的貸款期限是15年和30年。

問：沒有美國身份怎么在美國賣房子？掌握這些步驟就可以！

答：近來，來美購買房產的中國人越來越多。一般來說，外國人購買共有公寓（condo）比較容易，而購買合作公寓（co-op）就比較難。主要原因是，合作公寓要求面試買家，可以不講理由予以拒絕。而且，合作公寓還要去提供個人和財務資訊，很多合作公寓禁止出租。而共有公寓的審核比較簡單，并允許使用信托、國內的有限責任公司（LLC）和外國股份公司（corporation）購買。對外國人來說，這三種公司形式購買都可以提供債務保護和稅務規劃。

問：在美國買房物業管理費一般是如何收取的？

答：美國因其經濟發達，法制健全，房地產市場有比較強的規律可循，這些都讓美國成為了越來越受到國人歡迎的投資目的地國家。但是美國的法律體系和稅收體系與中國有較大差別，習慣了在中國購房的客戶初接觸美國房產時會有一些不適應，今天就為大家分享關于美國房產稅制的介紹。

問：買房需要檢查什么？房屋檢查工作全流程解析

答：對于很多華人來說，在美國購買房屋都是一筆大投資，為了盡量減少購房過程中的不愉快和避免一些不必要的麻煩，在買房前，我們需要盡可能全面的了解房屋的具體資訊，那么檢查房屋就是一個必經的過程。無論是新房還是舊房，在房屋過戶前都應該對房屋進行全面的檢查。

問：房產稅：不同房產類別哪些費用可以抵稅？

答：對于在美國置業的國際買主比比皆是，海外資產配置已經走在未來的路上了，那么，有這么一小群高凈人士游走在世界各地，他們海外資產往往會選擇托管，同時，也常常收到客戶最關心的租金抵稅的疑問，今天抓重點美國租金抵稅問題。

問：美國房產稅制解析分享

問：細說定期壽險 Term Life

答：我們有美國綠卡客戶本人或孩子在美工作，雇主提供了定期壽險Term Life作為福利待遇，客戶說想了解該險種，小編今天就具體說說美國人壽保險的種類之一——定期壽險。定期壽險是美國人壽保險歷史最悠久的險種，距今已有百年，后來出現的終身壽險和萬能壽險都是基于定期壽險的雛形發展壯大的。

問：不可撤銷人壽保險信托ILIT

答：本文中提到的信托與國內的信托理財完全不同。我們都知道，對于美國稅務居民而言，美國人壽保險的身故理賠金將會被計入投保人的遺產加以課稅。針對資產體量龐大的投保人，我們可以通過保險與信托的結合，設立不可撤銷人壽保險信托(Irrevocable Life Insurance Trust, ILIT )來合法節省遺產稅。

問：預計2022年房屋和汽車保費將會大漲

答：考慮到新型冠狀病毒(Covid-19)疫情、通貨膨脹以及供應鏈問題，2022年的許多物質價格都會上漲。那么您的房子和汽車的保費會受到怎樣的影響呢？

問：想要換車險的朋友們——這些小技巧，我早點知道就好了！

答：如果因為買了房子而搬家，您可以把自己的房屋保險和汽車保險捆綁在一起來省錢。大多數汽車保險公司會在往原有保單中加入另一輛車或另一位司機，或者在把幾份不同的保單捆綁在一起（Bundle Policies）時給予折扣。