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周二（12月7日），房利美（Fannie Mae）發(fā)布的11月美國購房信心指數(shù)（HPSI）顯示，消費(fèi)者對房市的信心較為平穩(wěn)。不過，消費(fèi)者對當(dāng)下適合賣房還是買房的看法有一些分歧。

購房信心指數(shù)（HPSI）被視為房利美對全美住房調(diào)查（NHS）中的一個重要濃縮指標(biāo)，反映了消費(fèi)者對整個美國房市的看法和預(yù)期。

根據(jù)房利美的調(diào)查報告，美國11月的購房信心指數(shù)為74.7點(diǎn)，即人們大多對房市看好。

房利美副總裁兼副首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬克?帕里姆（Mark Palim）表示，11月的購房信心指數(shù)經(jīng)歷了一些洗牌，但“整體指數(shù)再次保持相對平穩(wěn)”。

“即使消費(fèi)者對宏觀經(jīng)濟(jì)表示擔(dān)憂，其中大部分可能與通貨膨脹有關(guān)，但迄今為止，與經(jīng)濟(jì)相關(guān)的任何負(fù)面情緒尚未造成購房抵押貸款需求的下降。”帕里姆說。

房利美調(diào)查詳細(xì)數(shù)據(jù)   

買房時機(jī)：認(rèn)為現(xiàn)在是買房好時機(jī)的受訪者比例從30%降至29%，認(rèn)為是買房壞時機(jī)的比例從65%降至64%。綜合指數(shù)與上月相比沒有變化。

賣房時機(jī)：認(rèn)為現(xiàn)在是賣房好時機(jī)的受訪者比例從77%下降至74%，認(rèn)為現(xiàn)在是賣房壞時機(jī)的比例則從17%升至21%。根據(jù)綜合調(diào)查結(jié)果，認(rèn)為現(xiàn)在是出售房屋好時機(jī)的人比上個月減少了7個百分點(diǎn)。

房價預(yù)期：認(rèn)為未來12個月房價將上漲的受訪者比例，從39%上升到45%，而表示房價將下跌的比例從22%降至21%，認(rèn)為房價將保持不變的比例從32%下降到28%。也就是說，認(rèn)為房價將上漲的人，比上個月增加7個百分點(diǎn)。

抵押貸款利率預(yù)期：認(rèn)為未來12個月抵押貸款利率將下降的受訪者比例保持在5%，而預(yù)計抵押貸款利率將上升的比例從55%上升到58%，認(rèn)為抵押貸款利率將保持不變的比例從33%下降到32%。綜合而言，認(rèn)為未來12個月抵押貸款利率將下降的人，比上個月減少了3個百分點(diǎn)。

住房市場還能火多久？

Evercore ISI房地產(chǎn)分析師斯蒂芬·金姆(Stephen Kim)說：“目前這個市場主要由供應(yīng)不足驅(qū)動，而不是過剩需求，供應(yīng)短缺的問題已經(jīng)持續(xù)了10年，不會很快消失。” 

實際數(shù)據(jù)似乎印證了這一觀點(diǎn)，目前美國的成屋庫存量仍接近歷史低點(diǎn)，與此同時，今年新開工的單戶住宅終于將從過去10年不到75萬套的平均值升至100萬套以上，但仍低于2004年-2006年房地產(chǎn)泡沫高峰期的160萬套。

美國20年內(nèi)單戶住宅新屋開工數(shù)（淺藍(lán)色條為預(yù)估值）

金姆說：“只有在未來10年保持每年200萬套的開工速度，才能擺脫目前建設(shè)不足的局面。”

也就是說，房市將長期火爆，持續(xù)10年甚至更久。