在紐約購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的程序，你都了解嗎？
由鎖定目標(biāo)房產(chǎn)到過(guò)戶所需的時(shí)間：
有融資─10~12周
現(xiàn)金交易─2~3周
1. 取得貸款機(jī)構(gòu)初步核準(zhǔn)（1~5日）
貸款機(jī)構(gòu)可能是美國(guó)境內(nèi)銀行或海外銀行
2. 鎖定目標(biāo)房產(chǎn)（2日~數(shù)個(gè)月）
找房看房既可能是個(gè)愉快的經(jīng)驗(yàn)，也可能十分累人。切記找個(gè)代理人合作，他會(huì)篩選合適的房產(chǎn)，為您的時(shí)間做最高效率的安排。
3. 回價(jià)與議價(jià)（一周）
您經(jīng)紀(jì)代理人的談判技巧很關(guān)鍵。有經(jīng)驗(yàn)的談判者可以爭(zhēng)取許多有利條件，不論財(cái)務(wù)或非財(cái)務(wù)方面。
4. 執(zhí)行買(mǎi)賣(mài)合約（1~2周）
雙方負(fù)責(zé)準(zhǔn)備買(mǎi)賣(mài)合約的律師會(huì)提出達(dá)成協(xié)議的條款。買(mǎi)家律師會(huì)在合約簽署前對(duì)房產(chǎn)調(diào)查可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。一旦達(dá)成共識(shí)，雙方即可簽署合約。此時(shí)，買(mǎi)方需提交10%保證金給律師。由簽署買(mǎi)賣(mài)合約到過(guò)戶通常為六十天。
5. 申請(qǐng)房貸與取得承諾函（6~9周）
買(mǎi)家正式申請(qǐng)貸款，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)先行風(fēng)險(xiǎn)調(diào)查和評(píng)估，包含房?jī)r(jià)評(píng)鑒等等。之后貸款人發(fā)放一紙承諾函予買(mǎi)家。
6. 向共管公寓董事會(huì)提交買(mǎi)賣(mài)申請(qǐng)并取得核準(zhǔn)（1~4周）
可與上列第5項(xiàng)同時(shí)進(jìn)行。
7. 安排過(guò)戶
過(guò)戶時(shí)，所有相關(guān)人士（買(mǎi)家、賣(mài)家、銀行、律師、經(jīng)紀(jì)人）會(huì)聚集一堂簽署大量的文件，同時(shí)付款予賣(mài)家、房產(chǎn)轉(zhuǎn)移至買(mǎi)家名下。這多半是一次性的過(guò)戶程序，不需跟進(jìn)。
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