不久前的COVID-19疫情期間，利率曾降至3%甚至更低。可惜的是，現(xiàn)在30年期抵押貸款利率已攀升至約6%+，許多潛在購(gòu)房者后悔未及時(shí)抓住低利率的機(jī)會(huì)，期盼低利率能再次出現(xiàn)。

但遺憾的是，3%的利率短期內(nèi)可能不會(huì)再出現(xiàn)…以下是原因及未來(lái)一年的利率預(yù)測(cè):

3%利率短期內(nèi)不可能回歸的原因

2020年和2021年，經(jīng)濟(jì)因疫情受到?jīng)_擊，失業(yè)增加，企業(yè)倒閉，人們轉(zhuǎn)向更安全的投資如債券，加上美聯(lián)儲(chǔ)降息，推動(dòng)了抵押貸款利率的下降。

如今，經(jīng)濟(jì)在復(fù)蘇，美聯(lián)儲(chǔ)提高利率，失業(yè)率相對(duì)較低（4.3%），第二季度美國(guó)GDP增長(zhǎng)3%。如果經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)不佳，抵押貸款利率可能下降，但目前經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)，3%的利率并不在短期預(yù)測(cè)中。

未來(lái)一年抵押貸款利率可能下降

盡管3%的利率只是個(gè)夢(mèng)想，但大多數(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)未來(lái)一年利率將有所下降。

以下是2025年末各大機(jī)構(gòu)的一些預(yù)測(cè):

2025年初：抵押貸款銀行協(xié)會(huì) 6.40% ｜房利美 6.00% | 富國(guó)銀行 5.95%

2025年末 抵押貸款銀行協(xié)會(huì) 5.90% | 房利美 5.70% | 富國(guó)銀行5.55%

利率下降對(duì)月供的影響

假設(shè)您購(gòu)買(mǎi)一套35萬(wàn)美元的房子，首付20%，當(dāng)前6.40%利率的月供為$1,751。如果利率降至5.55%，月供將降至$1,600，您每月節(jié)省約$151，一年可節(jié)省超過(guò)$1,800。

盡管這些利率對(duì)錯(cuò)失3%的購(gòu)房者不算有吸引力，但根據(jù)您的財(cái)務(wù)狀況和信用評(píng)分，可能會(huì)獲得更好的利率。因此，在購(gòu)房時(shí)，值得多家比較利率。有些貸方可能提供更低利率，或提供首付、交割費(fèi)用協(xié)助等優(yōu)惠。

雖然無(wú)法讓3%利率回歸，但通過(guò)貨比三家可能會(huì)找到更劃算的選擇。