驗屋時容易漏掉的幾個問題有？
有些買家會說：「太好了，我想買的房子通過檢驗了，一切都很完美。」如果你也這么想，那就大錯特錯。買家必須認知到，即便是最有經(jīng)驗的專業(yè)驗屋師，也可能沒發(fā)覺隱藏在墻后、地板下或水管內(nèi)的種種毛病。
前全國驗屋師協(xié)會會長老奈爾斯（CurtisNiles Sr.）表示，房屋檢驗是一個對房產(chǎn)不帶偏見地進行「視覺評估」，提供有關(guān)房子實際狀況的資料，協(xié)助未來買主作出明智的購屋決定。但有幾個常見的「漏網(wǎng)之魚」，就算是驗屋師也難以察覺。
供暖、通風和空調(diào)系統(tǒng)（HVAC）：這里指的是屋內(nèi)負責暖氣、通風及空氣調(diào)節(jié)的系統(tǒng)或相關(guān)設備，許多驗屋師不愿在寒流來襲時長時間把空調(diào)系統(tǒng)調(diào)至最低溫狀態(tài)，或是在大熱天長時間把暖氣開到最強，怕這么做會導致系統(tǒng)故障。
老奈爾斯說：「我可以判斷設備發(fā)生故障，但我沒有時間去判斷，這個系統(tǒng)的運作是否正常到足以讓屋子變暖或變涼?！?/p>
如果買家擔心HVAC系統(tǒng)出問題，應該再請有執(zhí)照的HVAC專業(yè)技師加以檢測。
水漬或漏水：驗屋師會打開水龍頭檢查出水狀況，但如果房子有一段時間沒人住，先前漏水導致水漬可能早已干燥，可能要數(shù)天后才會現(xiàn)形。墻壁或天花板上的壁癌，也可能被重新粉刷遮蓋。
如果是屋頂漏水，能發(fā)現(xiàn)的機會更小，因為許多驗屋師只會從地面上進行目測。即便你的驗屋師很勤勞爬上屋頂，層層積雪或落葉也可能擋住瑕疵。
環(huán)境毒物：如果你的房子建于1978年前，最好請專業(yè)人員檢驗建材是否含有害物質(zhì)，因為政府當年起才禁止使用含鉛或石棉材料建屋。無論屋齡多長，都應該進行輻射檢測。
環(huán)境毒物不包含在驗屋范圍內(nèi)。如果你在完成交易前發(fā)現(xiàn)房子有上述危險，可要求買家負擔移除費用。根據(jù)聯(lián)邦環(huán)保署，專業(yè)移除鉛涂料服務，每平方呎平均收費8到15元，換算下來，一間2400平方呎大的房子總共需花1萬9200萬至3萬6000元。
下水道堵塞或損壞：家中到公家主管道間的下水道區(qū)段是由屋主負責，最好在交屋前檢測是否有堵塞或損壞。
標準驗屋程序包含判斷排水管的規(guī)格與使用年齡，但不包括下水道結(jié)構(gòu)完整性與狀態(tài)。如果屋齡超過20年，最好請專業(yè)技師檢查下水道，有時可能被樹根破壞。攝影機檢測收費250至500元不等，更換一段下水道要價可能高達2萬5000元。
