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區(qū)分美國住房類型小貼士

美國房地產(chǎn)分類眾多，常讓首次置產(chǎn)者霧里看花，搞不清楚門道。以下就是小銳給您帶來的小貼士。

1. 獨(dú)立屋美國的獨(dú)立屋就是獨(dú)棟住宅，也就是中國大陸所謂「別墅」，就是即有房屋建筑，又有完整土地產(chǎn)權(quán)的獨(dú)棟房屋。獨(dú)立屋占美國住宅市場80%以上，是相當(dāng)普遍的房地產(chǎn)。

美國一般獨(dú)立屋為一層或兩層建筑，門前有草坪，房后有庭院，多半配有兩個(gè)車位的車庫。優(yōu)點(diǎn)在于私密性好、空間大、缺點(diǎn)是維護(hù)費(fèi)用高，但是不用交物業(yè)管理費(fèi)。

2. 聯(lián)排別墅

又被稱為“康斗”，是英文Condo的簡稱，就是一棟建筑分割成兩個(gè)或兩個(gè)以上獨(dú)立單位，每個(gè)單位具有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，可獨(dú)立買賣。每一單位業(yè)主除擁有自住空間外，可共享公共空間及公用設(shè)施，但需繳納一定物業(yè)管理費(fèi)。通常管理費(fèi)用來支付整體集合住宅的維護(hù)費(fèi)用如園丁、公共區(qū)域清潔維護(hù)，以及水費(fèi)、垃圾費(fèi)。優(yōu)點(diǎn)是價(jià)格比獨(dú)立屋便宜，但沒有獨(dú)棟別墅私密性好

3.公寓

公寓既可自住，又可做為「收入住宅」，出租增加投資獲利。通常四個(gè)單位以內(nèi)的公寓，屬于住宅或收入住宅，但五個(gè)單位或五個(gè)單位以上的公寓，即歸屬商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)，無論貸款或稅務(wù)，都要依照商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)及作業(yè)程序。

在美國大約30%的人口是住在公寓里。公寓是只出租，一般不單獨(dú)出售，只能進(jìn)行整體出售。

4.度假屋（Vacation Home）

度假屋有各種形式的建筑，通常都是屋主請專業(yè)建筑師，依自己的偏好特別設(shè)計(jì)及施工。包括：山上的圓木屋、森林里的大宅、湖邊的公寓或海邊的木屋等。

5、土地 (Land)

建造你想要的房屋，可以是小草屋，也可以是大城堡，種莊稼養(yǎng)動(dòng)物也可以(根據(jù)具體當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī))。缺點(diǎn)是購買土地需要更多的首付款，很少能貸款給購買土地的，并且需要自己去開通基礎(chǔ)建設(shè)，比如開氣，水，電，管道等等。包括建筑物本身，也需要獲得許可證才可以建造。