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彭小蘭

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付清房貸 就是無債一身輕?

在房屋重新貸款風潮方興未艾之際,也有一群屋主鑒于存款利率愈來愈低,而情愿付清房屋貸款,享受無債一身輕的生活。房地產專家提醒這些想真正完全享有房屋所有權的屋主,當初的貸款若為Impound Account賬戶,務必主動聯絡保險公司與稅務機構,以免后患無窮。

30年固定利率房屋貸款的利率降至4%以下,不僅穩住了房價續揚的勢頭,也掀起重新貸款風潮,與此同時,銀行的存款利率也隨著聯邦準備理事會的調降基本利率,而降至2%以下,看在存款較多者的眼里,實在心痛。

存款多又不是生意人的這群消費者,既不想投資股票也不想買共同基金,車子貸款早已付,錢存在銀行里,利息少得可憐,左思右想,有人決定付清房貸,做個無債一身輕的「有巢氏」。

和貸款銀行的付清貸款部門(Payoff Dept.)取得聯絡,開出支票付清房貸,十至12周后,經由縣政府登記的房屋產權證明會寄給屋主,但這不代表屋主可以從此高枕無憂。當初購屋申請貸款時頭款不及15%的屋主,通常因貸款銀行為保障自身權益,而被銀行要求必須申貸包含產業稅金與房屋保險金在內的Impound Account貸款計劃,即每月貸款除房屋貸款金之外,還包括產業稅金與房屋保險金。

房地產貸款公司與業界專家都提醒付清貸款的Impound Account貸款計劃屋主,接獲房屋所有權狀后,立刻聯絡保險公司與產業稅機構,確保今后賬單或稅單直接寄給屋主,而非從前的寄至貸款公司。

業界專家們指出,此舉可避免保險公司因收不到保險費而取消屋主的房屋保險,更可避免縣府稅局收不到產業稅金而課處罰金。他們強調,積欠產業稅金的后果非常嚴重,發現早者被課處10%的罰金,外加利息及行政費用;渾然不知者,五年后產業即自動轉歸州政府所有。

取得房屋所有權狀,并聯絡保險公司與房屋所在地的稅務機構,確定郵件地址無誤后,屋主才能松口氣。

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