在加州如何省地稅
首先給大家介紹什么叫地產稅，Property Tax Bill.
地產稅征稅的宗旨主要在于為州及地方政府提供持續(xù)可靠的財政收入，為城市基建提供穩(wěn)定的資金支持。在美國， 每年都要根據(jù)房價的一定比例繳納地稅。比如洛杉磯的一些老區(qū)，地稅大概是1.1%左右。
加州第13號提案確定了財產稅評估價值的增產限制：每年不超過2%的水平。這里請注意：這份提案受益人是雙向的， 在房地產市場好的情況下， 假設你的房子在過去的一年中， 升值了15%， 那么地產稅還是只升值2%來算你的費用， 而一旦市場下跌，政府會假裝不知道市場， 給你的地產稅中， 還是會默認這房子升值了2%， 所以你需要交的稅還是比去年漲了。
簡而言之， 你的房子， 市場價值下降了， 但是政府計算地產稅所使用的房產評估價值其實是大于你房子的實際市場價值的！因此，你就承擔了多余的稅。也就是“房產估值過高”。
該如何少交地稅呢？
加州通過的第8號提案就表明， 允許在房產遭受“ 價值下降” 時降低評估價值。我們所要做的就是：證明你的房子因房地產市場低迷等原因而價值下降了，并不是政府默認的2%升值，所以我們需要向房產所在地的市政府提交價值下降評估申請。申報房產價值下降的申報期通常是每年的11月30號截止。在申請時間內， 向評估員提交一份“ Decline-in-Value Review Application, form RP-87.
根據(jù)官網(wǎng)指明， 最佳支持文件是相關可比房產的銷售信息， 盡可能的選擇接近1月1日， 并且不得遲于3月31日的銷售信息， 換句話說， 就是找在你房產所在的區(qū)域， 最好周圍街區(qū)，類似房型的在1月1日-3月31號的銷售信息。Tips: Zillow.come 輸入你家地址，左上角Listing type 選擇Hosing for sale, 找與你家相似的房型， 看 Price / sqft , 每平方英尺的價格， 以此來評斷你房子的目前市場價格是多少。
如果你房子的市場價值低于評估價值，那么Listing type , 選擇，sold, 并且時間是一定要選擇在年度 1月1日-3月31日的銷售信息，這類可比房價信息才可被評估員接受，官網(wǎng)規(guī)定，兩個證據(jù)就可以。
所以如果短期內沒有出售計劃，在地產市場的低迷期 越早提交這份報告的，就可以省下該年度的地產稅！
