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所在位置:首頁(yè)常見問題貸款買房期限到底是“越長(zhǎng)越好”還是“越短越好”?

貸款買房期限到底是“越長(zhǎng)越好”還是“越短越好”?

答案很簡(jiǎn)單,從前的老百姓想方設(shè)法地全款購(gòu)買一套房子,弄得手里連流動(dòng)投資其他的資金都沒有,到頭來(lái)還是這一套房,無(wú)法套現(xiàn),即使如今身價(jià)百萬(wàn)也當(dāng)不了飯吃。

而富人只用全款的十分之一首付就能同時(shí)買到多套房,十年后房子增值了,再把房子轉(zhuǎn)手賣掉,不耽誤自住,還賺了不少。

當(dāng)然,房住不炒,但是想讓更多人從喜歡把錢拿來(lái)存銀行和買房求穩(wěn)的老觀念里跳出來(lái),學(xué)會(huì)用時(shí)間去衡量金錢,在急于用錢的時(shí)候,不會(huì)出現(xiàn)苦于只有一套房而變現(xiàn)不了的情況。

雖然現(xiàn)在房地產(chǎn)的紅利期已經(jīng)過(guò)去,但還有很多其他的行業(yè)可以投資。說(shuō)白了,有錢人懂得錢生錢的道理,他們有花錢的能力和花完讓錢回到自己手里的能力,錢可以流動(dòng)起來(lái)。

建議你有能力全款,也要選擇貸款

這就是為什么一些人明明有能力全款,卻更愿意選擇貸款的原因了。而普通人握在手里的錢是死錢,是靜態(tài)的,花出去也就沒有了,要是花不出去似乎也就形同于一般的紙張無(wú)異了。

再者,如今的房?jī)r(jià),很多人連首付湊齊都很困難,想要全款買房幾乎是不可能的。如何能在昂貴的價(jià)值中尋求更高的性價(jià)比呢?

我覺得就是提高使用率,每多住一天,平均價(jià)格就會(huì)便宜點(diǎn),所以如果貸款買房能比攢一輩子錢全款買房多住上二三十年,何樂而不為呢?

而且,通貨膨脹,物價(jià)上漲不可避免,如果你是十年前買的房子,當(dāng)時(shí)每月一千塊的月供可能覺得多,可放在現(xiàn)在還會(huì)覺得有壓力嗎?

那么,問題來(lái)了,貸款買房“越長(zhǎng)越好”還是“越短越好”? 

表面上看,貸款10年要比貸款30年利息少,但如何結(jié)合現(xiàn)實(shí)來(lái)考慮的話,我們不能不考慮M2(現(xiàn)實(shí)和潛在購(gòu)買力)這個(gè)因素。

要知道,我國(guó)經(jīng)濟(jì)在短短幾十年里是飛速發(fā)展的,打比方說(shuō),40年前的冰棍只需要5分錢,而當(dāng)下想買冰棍可能得需要5塊錢。

所以,當(dāng)M2增加超過(guò)GDP速度之后,經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)就成了貨幣購(gòu)買力不足。同理,按照過(guò)去的M2比GDP增速,貸款30年后還的50萬(wàn)元,可能僅僅相當(dāng)于30年前的2、30萬(wàn)元。 

一位在銀行當(dāng)經(jīng)理的朋友直言:貸款最好還是別選20年以下,而且能選30年就別選20年,不少人白送錢! 

為什么貸款期限越長(zhǎng)越好??

為什么說(shuō)能借多久就借多久?因?yàn)殡S著樓市逐漸穩(wěn)定,房?jī)r(jià)波動(dòng)不會(huì)太大,利用長(zhǎng)周期貸款來(lái)讓自己獲得更多的周轉(zhuǎn)資金絕對(duì)是明智之舉,不論把錢投資到哪里,都能有效對(duì)沖掉房貸的利息。

選擇等額本金的人:前期還款很高,越往后還的越少,比較適合提前還款,只不過(guò)前期壓力太大了,所以這種還款方式更適合收入比較高的或有一定積蓄的人。

選擇等額本息的人:每個(gè)月還款數(shù)額均等,前期還的都是利息,到后期還的才是本金,所以提前還款是非常吃虧的。

看到這里,還在發(fā)愁怎樣選貸款的你還糾結(jié)嗎? 

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