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房貸利率新年實(shí)現(xiàn)“開門漲”或冷卻購房熱情

住房抵押貸款利率在2022年伊始就出現(xiàn)上漲,利率平均值比去年任何時刻都要高。

新年第一周,30年期固定利率房貸的利率平均值為3.22%,高于前一周的3.11%,而在一年前同期,利率的平均值僅為2.65%,是有記錄以來的最低水平。

“房貸利率在2022年的第一周升至2020年5月以來的最高水平,比2021年1月高出0.5個百分點(diǎn)以上。”房地美首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家薩姆·卡特(Sam Khater)表示。

隨著經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)和通脹加劇,房貸利率已經(jīng)被預(yù)期會在今年全年持續(xù)上漲。

“隨著通貨膨脹率上升、經(jīng)濟(jì)增長的前景和勞動力市場吃緊等情況,我們預(yù)計(jì)利率將繼續(xù)上升。”哈特說。

全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·云(Lawrence Yun)預(yù)計(jì),到2022年底,30年期固定利率房貸的平均利率將達(dá)到3.7%,而LendingTree的高級經(jīng)濟(jì)分析師Jacob Channel預(yù)測的利率將接近4%。

“這可能使住房負(fù)擔(dān)能力成為更大的挑戰(zhàn)——尤其是對低收入買家而言。”Channel說,“幸運(yùn)的是,利率上升并不全是壞消息,因?yàn)槔噬仙赡芤馕吨沦彿空邷p少,整體房地產(chǎn)市場競爭不那么激烈。”

根據(jù)房貸銀行家協(xié)會MBA的數(shù)據(jù),在排除節(jié)日季前后的典型購買放緩因素,房貸和再融資(refinance)的申請?jiān)?2月底有所下降。

“再融資需求繼續(xù)減少,因?yàn)樵S多借款人在2020年和2021年初進(jìn)行了再融資,當(dāng)時的抵押貸款利率下降了約40個基點(diǎn)。”MBA負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)和行業(yè)預(yù)測的副總裁喬爾·坎(Joel Kan)表示。

坎表示,購房貸款的申請數(shù)量在年底也有所放緩,去年最后一周的購買量是去年10月以來的最低水平。“盡管平均貸款規(guī)模較小,但房價(jià)的升值仍處于非常高的水平。”

在2022年初,住房的庫存量仍接近歷史低點(diǎn),這使得房價(jià)保持在高位。

“對于仍然對去年過熱的市場和高昂的價(jià)格感到震驚的買家來說,快節(jié)奏的通貨膨脹正在擠壓他們的預(yù)算,并抵消了低房貸利率的益處。”Realtor.com的經(jīng)濟(jì)研究經(jīng)理喬治·拉提烏(George Ratiu)表示。

房貸利率上升的背后推動力是經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。

拉提烏表示,在10年期美國國債飆升至2021年3月以來的最高水平之后,房貸利率也將強(qiáng)勁上漲。美債利率上漲是在聯(lián)儲會周三公布12月會議紀(jì)要之后發(fā)生的,會議紀(jì)要表明該機(jī)構(gòu)計(jì)劃以比最初宣布的更快的速度結(jié)束其刺激計(jì)劃,并在全年加息。

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