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所在位置:首頁常見問題退休換房,這幾個問題你搞清楚了嗎?

退休換房,這幾個問題你搞清楚了嗎?

對于退休之后的生涯規劃,有些人希望盡可能保留現有住家,直到終老,另外有些美國人則是在孩子長大離家之后,立即從大屋改住小(downsizing),賣掉大房子改買小房子做為退休住所。投資理財網站Investopedia分析,退休族究竟應不應該賣掉房子,重大衡量指標包括房市景氣、房產稅(property taxes)高低以及擁有凈資產多寡,如果難以決定則應請教專業理財顧問。

改當租屋族 減輕開銷

報導指出,如果剛好遇到房市蓬勃的好時機,退休族把房子脫手賣掉,有可能因此大賺一筆;對于房產稅負擔較重的退休族,如果搬到距離不遠的鄰近城市可以減輕房產稅壓力,不妨賣房子搬到新地點落腳,也有些銀發族喜歡搬到靠近兒孫近一些的地點,或者靠近設備新穎、受到銀發族喜愛的老年小區活動中心附近。對于手頭較緊的退休族,理財專家建議,把房子賣掉并且改當租屋一族,有可能讓每個月的房屋開銷得以減輕。

進一步討論退休族賣房的可能優點,經Investopedia網站分析,從現實狀況分析,如今許多美國人屆臨退休年齡,卻還沒存夠退休存款,在這種情況下,倘若房市興隆可以賣得不錯房價,就可以大量充實退休資金。財務經理迪亞斯(Carlos Dias Jr.)指出,如果賣房之前過去五年期間居住滿兩年,單身民眾可享資本利得(capital gain)稅收減免(tax break)最多25萬元,夫妻合報可享稅收減免最多50萬元。

各式各樣的房屋維修開銷,是退休族必須考慮的因素之一。屋齡越老舊,越需要維修,花費也越多,面積較大的房子,房產稅相對較高。辛苦存下的退休存款是否都花在房屋維修上頭,必須仔細評估。某些老年人由于行動不便,無法上下樓梯,如果要重新裝潢,卻要面對龐大花費。

舊屋藏記憶 很難割舍

維持原狀,住在現有住家,不賣房也不搬家,是某些退休族的選擇。經分析,某些民眾認為,一旦改當租屋一族,每個月的房租花費如同付出去之后永遠拿不回來的錢,并不劃算,因此從長遠角度來看,盡管房屋有各種維修開銷,以不變應萬變還是劃得來的。

理財專家分析,是否繼續住在現有住家,決定關鍵還是在退休族持有的凈資產是否充裕。賣房時間點是否合適,房價是否正在增值當中,則應洽詢了解當地房屋市場的房屋中介。

報導指出,有些民眾選擇繼續住在自家,原因其實與財務無關,而是感情因素,畢竟住了幾十年的房子有著孩子從小到大的成長回憶,當然想要繼續留著。專家指出,如果財務狀況沒有問題,繼續住在現有房子的決定,當然毫無問題。

退休理財顧問寇斯葛瑞夫(Matt Cosgriff)指出,換住小房子當然可以省下可觀房屋開銷,但對許多退休民眾來說,這是非常困難的抉擇,因為房子有著太多人生紀錄,面臨應該賣房卻難以割舍的困難時,退休族應該實行正面思考,多想想換住小房子的各種省錢好處。

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