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增加現(xiàn)金流，比如賣(mài)了一塊空地，來(lái)買(mǎi)一個(gè)出租房

財(cái)富增值，把漲的不太好的房子賣(mài)了，來(lái)買(mǎi)一個(gè)漲的好的房子

轉(zhuǎn)換房產(chǎn)，買(mǎi)了投資房，將來(lái)的目的可以轉(zhuǎn)換成自住房，當(dāng)然不能馬上轉(zhuǎn)，建議是等2年再轉(zhuǎn)

解決一個(gè)Joint ownership的麻煩。把共同擁有人的房產(chǎn)劃分開(kāi)來(lái)

減少管理的麻煩，把需要很多管理的房產(chǎn)換成管理少的房產(chǎn)

重新開(kāi)始折舊。對(duì)于已經(jīng)折舊超過(guò)27.5年的房子，不能再折舊了，可以換另一個(gè)價(jià)值更高的房子，然后繼續(xù)折舊價(jià)值不同的部分

財(cái)富傳承考慮，把一個(gè)價(jià)值高的房產(chǎn)變成多個(gè)價(jià)值少的房產(chǎn)，可以留給家族不同的人

搬家需要，把房產(chǎn)移到另一個(gè)地方等等。

什么是1031交換（1031 Exchange）？

所謂的1031交換，又被稱為相似資產(chǎn)交換，一般指的是商業(yè)房地產(chǎn)（出租物業(yè)）的交換。1031法則是延稅，不是免稅。該法案僅適用于在美國(guó)境內(nèi)的投資和商業(yè)用途的房地產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn) (Real Property) 和動(dòng)產(chǎn) (Personal Property)。不能用于純粹的自住房屋的買(mǎi)賣(mài)，也不能用于股票、債券等財(cái)產(chǎn)的交換。1031可以跨州交換。例如可以用加州的商業(yè)房地產(chǎn)去置換在芝加哥的商業(yè)物業(yè)，但是不能置換跨國(guó)物業(yè)，僅限于美國(guó)境內(nèi)。