關于美國房貸，你想知道的都在這！
在美國購房，很多人都會選擇貸款，那么初次貸款的新手需要注意什么呢？
貸款申請流程 
1.經貸款機構申請貸款預批信。
預批信模板
2.買房合同生效后開始申請貸款。
3.貸款公司對房子估值、進行產權調查。
4.審批貸款通過后拿到loan commitment letter。貸款人提交相關材料。
5.房屋過戶，貸款closing。
貸款機構
儲蓄銀行Bank
信用合作社Credit Union
貸款銀行家Mortgage Banker
貸款中介公司Mortgage Broker
儲蓄銀行
條件：有公民身份，2年報稅記錄，信用良好，高凈值。
銀行貸款審批最嚴格。旺季申請時間較長。
信用合作社
條件：有公民身份，有報稅記錄，信用良好。
貸款銀行家
條件：任何在美有合法身份的客戶，信用良好，需要特殊貸款項目或者個性化服務。
特殊貸款：外國人貸款、不查收入貸款、公司購買房產貸款、大額cashout 貸款等。
個性化服務：包括非正常工作時間咨詢或申請貸款，快速審批貸款，延長closing日期貸款，客觀指定closing地點貸款，遠程closing貸款。
貸款中介公司
任何在美有合法身份的客戶，信用良好，需要特殊貸款項目或者個性化服務。
Mortgage banker 和mortgage broker的不同在于前者可以獨立審批貸款和放款（相當于一個專門做房貸但沒有儲蓄業務的銀行），后者則沒有獨立批準貸款和放款的權力，純粹是貸款中介。
貸款材料
Executed Contract
貸款機構需要有雙方簽名和合同生效日期的購房合同(包括所有的附加條款如賣家同意支付的費用）。跟賣家簽好合同后才能正式申請貸款。
Initial Deposit
定金支票復印件或者銀行轉賬證明。
Tax Return
會計師可以提供。如果你自己用報稅軟件報稅，軟件上可以下載。
W2
公司年終會發給員工。
Paystub
公司每月會發給員工。
Verification of Employment
貸款機構一般會讓你出示在職證明和工資證明，需要聯系公司人事部獲得。
Business Profit and Loss Statement
自雇貸款申請人需要提供今年以來公司盈虧報表。Bank Statement
銀行月結單。需要向貸款機構證明你有足夠的資金支付貸款申請費和購房費用。
Gift Letter
如你的首付款有贈與金，需要贈與人提供ID，填寫贈與信，和提供資金轉賬證明。如果你的銀行賬戶上有大額來源不明的資金，是不能用來買房的。
Credit Report
貸款機構會查詢你的美國信用記錄，不可以自己購買信用報告提交給貸款機構。
Power of Attorney
如果你需要跨國closing,需要找律師寫委托書，并在美國大使館公證，closing當天被委托人需要拿委托書進行closing。
