美國買房貸款前要知道的問題是什么？
問題一：房貸利率的類型有多少？
相信購房人在此之前已經(jīng)對貸款利率有了些許概念，對固定利率、浮動利率和混合型利率這樣的術(shù)語也有所了解。為了更有效的對比各機(jī)構(gòu)利率，應(yīng)該詢問的是年固定利率(APR)，這一利率通常高于機(jī)構(gòu)報價。
問題二：交易費(fèi)用是多少?
交易費(fèi)用是買房過程中的手續(xù)費(fèi)用，包括律師費(fèi)、房產(chǎn)證保險費(fèi)、房屋檢查費(fèi)、貸款初始費(fèi)用、登記費(fèi)等。這些費(fèi)用越早了解越好。貸款方必須在借款人提出貸款申請的三日內(nèi)為你出具書面的手續(xù)費(fèi)用估算清單。
問題三：鎖定利率的費(fèi)用是多少?
為了預(yù)防在交易過程中利率發(fā)生變化，借款人可以要求貸款機(jī)構(gòu)鎖定利率。鎖定期一般在15至90天，鎖定期越長費(fèi)用也越高。
問題四：提前還貸是否需要支付違約金?
搞清楚一旦提前還貸會遇到的風(fēng)險和限制。有些貸款機(jī)構(gòu)對接受提前還貸違約金條款的借款人給予低利率的優(yōu)惠。
問題五：最低首付款是多少?
首付金額決定了貸款利率和其他條款。了解最低的首付款是多少(通常在3%至20%)，可以在此基礎(chǔ)上以提高首付為杠桿改進(jìn)房貸條款。
問題六：這一貸款的資格指引是什么?
資格指引與貸款申請人的收入、職業(yè)、財產(chǎn)、債務(wù)和信用記錄相關(guān)。初次申請者、退伍軍人貸款和政府資助項目的申請人通常在這一條件上較普通申請人要寬松許多。
問題七：貸款申請審批需要多久?
這一問題的答案因時而異。貸款業(yè)興旺的時候，擺在貸款審批人案頭的申請可能會令其應(yīng)接不暇，同樣各個環(huán)節(jié)的承辦人都在超負(fù)荷工作，實(shí)際核批過程可能會需要兩個月或更多。請貸款機(jī)構(gòu)為你預(yù)估這一時長，才能確定鎖定利率的最后期限。
問題八：哪些情況會延遲申請的審批?
如果你提供的文件和信息齊全，審批的時間可能會與預(yù)期相符。一旦貸款審批人發(fā)現(xiàn)信用記錄存在問題，這一過程就會被延長。所有應(yīng)該及時通知貸款機(jī)構(gòu)，以便確保你的審批流程不受影響。
