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陳傅明/陳傅美建筑師-Frederick C.M.Chen

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常見問題

答：這類房子有大有小，小的如幾十平方米的小商店或辦公室（可由數個或數十個甚至數百個組成一幢），大的如面積達到數十畝甚至數百畝甚至更多的商業中心。 在一般的情況下，美國的商業用屋大部分可作為商店或辦公，不允許居住。除了商店和辦公用房外，加油站/工廠的廠房和倉庫也包括在這類房產內。這類房地產的主人擁有土地和房屋的永久主權。
答：在美國買房后，不管是自住還是出租，都需要多多注重房屋的保養，定期的維護會有利于延長房屋的使用壽命，從另一個角度來講，也會節約很大一筆不必要的維修開支。
答：最近發現過去買了房子的客人紛紛在做refinance（重新貸款），跟房屋貸款利率下降至超低有直接關系。 在做refinance的時候，有的客人選擇做refinance with cash out (重新貸款并把房屋價值中的凈資產一并貸出來)，這樣可以享受到美國房市近來一路大漲帶來的最大好處——購房為你積累的財富可以用于其他投資。
答：2020年，美國房地產市場是一顆閃亮的明星，推動了全美經濟的好轉。而到了2021年，我們還能期待房地產市場繼續呈現這樣的情景嗎？以下是來自美國房地產經紀人協會(NAR)，Realtor地產公司，全美住宅建筑商協會(NAHB)，第一美國集團金融公司(First American)的四位專家對未來一年美國樓市的看法。
答：對于退休之后的生涯規畫，有些人希望盡可能保留現有住家，直到終老，另外有些美國人則是在孩子長大離家之后，立即「從大屋改住小屋」（downsizing），賣掉大房子改買小房子做為退休住所。投資理財網站Investopedia分析，退休族究竟應不應該賣掉房子，重大衡量指標包括房市景氣、房產稅（property taxes）高低以及擁有凈資產多寡，如果難以決定則應請教專業理財顧問。
答：目前在買賣二手房，一份購房合同只是薄薄的兩三頁紙，但在美國住房交易市場制度簽訂購房合同時，一定要根據合同的條款逐一梳理確認，一份詳細的權責分明、流程清晰的合同是保證購房順利進行的保證。
答：房屋價值的定義莫衷一是。不過最真實的房屋價值應該是買賣雙方都同意的交易價格，同樣一棟房屋假設有一百位賣方、以及一百位買主，相互交易而敲定的價格勢必有許多版本。
答：大家在做房檢的時候一般都會全程跟著房檢員，可是房檢員當場做出的評價和判斷你真的懂嗎？還是說礙于面子不敢問？其實要了解自己馬上要入住的房子，就得多提問！今天列舉了五個最關鍵的問題，從而幫助你更了解你的房子~
答：在低利率和低庫存推動下，洛杉磯縣乃至全國的房價，都在疫情下逆勢上漲，不少民眾或業者擔心「虛假繁榮」時間短暫。通常即將到來的感恩節至新年假期，房市都會放緩。但因今年發生太多違反常規的事件，也有專業的觀點認為，今年的旺季還會持續。
答：2020年的住房市場可以總結為三大方面：低利率、高需求、庫存有限，尤其是在中低端住宅市場。《福布斯》采訪了六位從事抵押貸款、房地產和住房的專家，以下是他們對2020年的房產市場評價：
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