美國購房合同怎么簽，才能避免別人踩過的坑？
美國的房產(chǎn)交易制度總體來說是相當健全的，這一點主要體現(xiàn)在購房合同中。一份詳細的權(quán)責分明的合同有助于房屋買賣更順利地進行。所以，了解你在購買合同中的權(quán)利和責任很重要，在發(fā)生糾紛時可以幫助保障自身利益。
今天小編就帶你捋一捋，購房合同中都有哪些基本信息，和你需要特別關(guān)注的點。
房屋和買賣雙方的基本信息
主要包含房產(chǎn)的地址、賣家姓名、買家姓名及其他任何將成為屋主的姓名。
房屋價格
買家愿意出的價格。
付款方式
其實就是你要貸款還是一次性全款付清。如果是貸款，需要明確貸款金額。
費用分擔與支付
通常情況下，買賣雙方在進行購房買賣時要支付的費用或成本是很清楚的。例如：房產(chǎn)附近的環(huán)境報告費（房子是否位于容易發(fā)生地震、火災、和水災的地區(qū)）、產(chǎn)權(quán)保險費、第三方信托公司手續(xù)費等等。
定金及附帶條件
這個可能是最需要關(guān)注的點。定金是你在簽署購房合同時需要支付的款項，可以看作是你對購房的承諾。定金一般為房屋總價的1%-2%。一旦報價被接受，定金通常會由一間“第三方托管”公司接手管理。一般情況下，只有在買賣雙方根據(jù)合同履行完成自己的義務后，第三方機構(gòu)才會將資金支付給賣方或者貸款公司。
所以這里有一個重要的問題。如果你簽了合同、交了定金，但最終因為某些原因放棄購房，這些定金還能要回嗎？
這里就牽涉到一個重要的概念：附加條件(Contingency)。它是指，如果出現(xiàn)需要撤回房屋出價的情況，買方是否有權(quán)終止合同，拿回定金。附加條件一般可包括：房屋估值、貸款獲批情況及房屋檢查等。如果買家在合同中寫上了這些條件，而最終是因為貸款沒有獲得批準，或因為房屋估值低于出價而導致申請到的貸款低于原先預期或者房屋檢查發(fā)現(xiàn)問題等原因終止合同，賣家必須退回定金。但如果因為合同中未提及的其他原因，那定金是不能退還的。
另外需要注意的是，某些條款是有時間限制的，例如，房屋檢查一般是17天，超過這個時間，買家如果還因為這個原因終止合同，定金依然是不退回的。
隨屋附賣的物品
這點和國內(nèi)不太一樣。通常，房子里固定在墻上、地上、頂上的東西，交房后賣家都是不可以拿走的，比如說吊燈、地燈、地毯（不是小地毯）、冰箱、烤箱、洗衣機、冷暖氣系統(tǒng)等家用電器。當然，為了避免糾紛，最好能夠把這些都明確寫在合同中。
此外，那些不包含在房屋之內(nèi)的附屬品，例如墻上的字畫或者家具，如果你想要一并購買的話，也可以和賣家商量，在合同里注明。
過戶日期
過戶日期是在買賣雙方達成協(xié)議時，在合同中事先約定的。在選擇過戶日期時，要確保留給自己足夠的時間來完成房屋檢查、評估和申請貸款等項目。因為如果在過戶日之前沒有履行購買協(xié)議中的義務，也很有可能被視為違規(guī)而失去定金或賣家可以因此接受其他買家的出價。
產(chǎn)權(quán)交接日期
產(chǎn)權(quán)交接日期是你正式擁有房產(chǎn)的日期，也就是你可以搬入房屋的日期。通常你在過戶日期即可入住，但有時產(chǎn)權(quán)交接日期是與賣家協(xié)商后確定的。比如說，有些賣家可能在過戶日期后，還會額外需要幾個月的時間找到新的居住地點，這個時候，如果你提供過戶日后60天的產(chǎn)權(quán)交接日期，可能會使報價更具吸引力。
好了，今天小編就介紹到這里，總之，簽署合同前一定要多問、多了解，最大程度上保障自己的權(quán)利哦。
