美國(guó)貸款買房，還有5件事不可輕視！
美國(guó)購(gòu)房族在貸款的過(guò)程中，如果避免以下常見(jiàn)的5個(gè)事情，貸款流程將更加順暢。
（一）忽略重要訊息
一般美國(guó)購(gòu)房的貸款機(jī)構(gòu)，先從審閱基本個(gè)人資料、聯(lián)絡(luò)資訊、工作經(jīng)歷、居住歷史、財(cái)務(wù)收入等基本訊息著手準(zhǔn)備資料的。這時(shí)申請(qǐng)人要提供正確資訊，并如實(shí)回答每個(gè)問(wèn)題，才能順利跨出房貸申請(qǐng)的第一步。
（二）未提供所有應(yīng)繳文件
美國(guó)購(gòu)房貸款機(jī)構(gòu)會(huì)要求申請(qǐng)人提交完整且詳細(xì)的書面文件。這些文件包括：過(guò)去30日的工資存根、近兩年報(bào)稅紀(jì)錄、（針對(duì)公司負(fù)責(zé)人）迄今所有財(cái)務(wù)報(bào)表、近兩個(gè)月的所有資產(chǎn)帳戶、提領(lǐng)款超過(guò)1000元的紀(jì)錄與說(shuō)明、房屋保險(xiǎn)的報(bào)價(jià)單、其余房產(chǎn)與自有企業(yè)的相關(guān)文件等，申請(qǐng)人必須補(bǔ)齊任何缺繳文件。
如果收入采傭金制或來(lái)源不固定，申請(qǐng)人必須授權(quán)貸款機(jī)構(gòu)，向目前與過(guò)去雇主查證。房貸機(jī)構(gòu)也會(huì)調(diào)查信用紀(jì)錄，如果發(fā)現(xiàn)任何新的訊息，貸款申請(qǐng)人有義務(wù)詳加說(shuō)明。
（三）房貸獲準(zhǔn)與貸款預(yù)批是有差別的
許多房貸申請(qǐng)人對(duì)房貸獲準(zhǔn)與房貸預(yù)批的區(qū)別難以區(qū)分清楚。購(gòu)房申請(qǐng)人需特別注意的是，必須先獲得＂房貸評(píng)估員＂的預(yù)先批準(zhǔn)，才能對(duì)意向購(gòu)買的房屋進(jìn)行出價(jià)。
申請(qǐng)房貸預(yù)批，是買房前先至房貸機(jī)構(gòu)提供申請(qǐng)房貸的相關(guān)文件，確定基本信息無(wú)誤，并取得一份正式證明文件。需切記一件事，房貸預(yù)批與房貸獲準(zhǔn)是兩回事。
（四）房貸機(jī)構(gòu)不知購(gòu)屋詳情
交易時(shí)點(diǎn)的重要依據(jù)，例如房貸的申請(qǐng)及完成期限。通常來(lái)說(shuō)，中介會(huì)幫忙打理這些事宜，但申請(qǐng)人須確定貸款機(jī)構(gòu)與中介間的溝通無(wú)誤。倘若錯(cuò)過(guò)契約上標(biāo)記的重要日期，可能面臨頭期款泡湯的風(fēng)險(xiǎn)。
（五）未能鎖定貸款利率
當(dāng)房屋買賣契約正式成立后，申請(qǐng)人即可鎖定房貸利率。 由于房屋貸款的利率，每日甚至每分每秒都在變動(dòng)，如果不鎖定利率，在數(shù)日后完成購(gòu)房貸款手續(xù)要簽署文件的時(shí)候，真正獲得的利率可能會(huì)有不同。
如果不希望碰到這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，就一定要鎖定利率。才能確保即使利率上升，貸款手續(xù)也不會(huì)受到影響。值得注意的是，鎖定期一般在15天-90天（會(huì)有不同）。一般來(lái)說(shuō)鎖定期越長(zhǎng)費(fèi)用也會(huì)越高。
