美國(guó)賣房3大因素 恐拖累房?jī)r(jià)
每個(gè)人都對(duì)自己的家有深厚感情，所以到要賣房子時(shí)，往往期待較高的估價(jià)。但實(shí)際上，你的房子所值要看別人愿付多少錢，而估價(jià)員的工作，就是估計(jì)別人愿付的價(jià)值是多少。
如果估價(jià)員告訴你房子的價(jià)值低于你的期待，會(huì)是什么原因造成的？以下是估價(jià)員認(rèn)為拉低房?jī)r(jià)的主要因素
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1.你家比不上同一條街的另一棟房子：估價(jià)員使用最近類似房子的交易紀(jì)錄，來(lái)評(píng)估你家的潛在價(jià)值。但是房子必須有相同的設(shè)備和特點(diǎn)才能做真正的比較。屋主聽到自己房子只值某一金額后，往往會(huì)說(shuō)鄰居家賣較高價(jià)錢，但是鄰居家可能有新廚房和新浴室；在選擇比較房子時(shí)，臥室的數(shù)目是關(guān)鍵因素，因?yàn)檫@個(gè)細(xì)節(jié)會(huì)改變買主愿付的錢。
2.飛機(jī)、火車和汽車經(jīng)過(guò)你家：依山面水可給房子增值，但房子坐落在繁忙公路、機(jī)場(chǎng)或電線旁，會(huì)拉低房?jī)r(jià)，屋主也無(wú)法改變。
3.你裝修過(guò)頭：設(shè)備升級(jí)可為房子增值，但不要期待賣房時(shí)能賺回花掉的錢。在房子都類似的住宅區(qū)內(nèi)，不同房子的售價(jià)差異往往在20%以內(nèi)。不過(guò)花10萬(wàn)元裝修，不代表賣房時(shí)，可多賣10萬(wàn)元，特別是在房子售價(jià)介于15萬(wàn)元到20萬(wàn)元的住宅區(qū)。如果你花1萬(wàn)元在庭園造景，也許有助更快賣掉房子，但是沒(méi)有人會(huì)把你花的1萬(wàn)元還給你。
如果你家的估價(jià)低于期待，不要絕望。估價(jià)不是不能改變，這只是在某一時(shí)候的市場(chǎng)剪影。你可詢問(wèn)估價(jià)員，他如何計(jì)算你家的價(jià)值，人為錯(cuò)誤可導(dǎo)致分析錯(cuò)誤；估價(jià)員也建議，顏色鮮艷的任何房間改漆成中性色，較易賣掉房子，因?yàn)橘I家希望能具體化的想像，自己的家具擺在房間會(huì)是什么樣子。
