貸款成本升高將成買房阻力
2018年想進(jìn)入達(dá)拉斯熱門房屋市場的購房者，除了要擔(dān)心價格上漲和缺乏庫存外，還有更多要擔(dān)心的。這就是買房的抵押貸款成本也將升高。
頂級房屋經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測，到今年年底，長期房屋貸款的利率有可能從不足4％上升到4.5％以上。并且他們預(yù)計，2019年還會出現(xiàn)更多的抵押貸款利率上調(diào)，這將把房屋貸款成本推到自2010年以來的最高水平。
CoreLogic首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家法蘭克·諾薩夫特(Frank Nothaft)在奧蘭多房地產(chǎn)行業(yè)年度會議上說：“我們都預(yù)期利率會走高。”，他表示，房屋抵押貸款利率的上漲將對市場產(chǎn)生負(fù)面影響。 “這不僅僅會逐漸削弱房屋的可負(fù)擔(dān)性，特別是一些高成本市場房屋可負(fù)擔(dān)性本已非常具有挑戰(zhàn)性，而且也將影響房主的遷移能力，因為如果你是房主，而且你現(xiàn)在的抵押貸款利率很低，那可能會讓你不愿意把房子賣掉并搬走。”
Nationwide Mutual Insurance首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家戴夫?博森（Dave Berson）在國際建筑商展上表示，這可能會讓在許多地區(qū)本已短缺的房屋庫存更加緊張。美聯(lián)儲今年多次加息將給住房貸款成本帶來上行壓力。
不過博森說，盡管長期貸款利率今年會上升一點(diǎn)，但他們不認(rèn)為會使市場放慢。 “需求依然強(qiáng)勁，就業(yè)市場穩(wěn)固，盡管抵押貸款利率上調(diào)，但我們?nèi)哉J(rèn)為房屋銷售和新房屋開工仍將在今年上漲。”他說。
達(dá)拉斯地區(qū)是全美最強(qiáng)勁的房屋市場之一。去年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)共售出了破紀(jì)錄的106,000棟二手單戶房屋。房屋建造商開工建造了34,000棟新房屋，同比增長了20%，是十年來最佳的房屋建造總數(shù)，但仍比2006年的水平低了33%。
根據(jù)美國住房建筑商協(xié)會（National Association of Home Builders）的最新數(shù)據(jù)，去年全美范圍房屋開工建造數(shù)達(dá)到854,000棟單戶房屋，和2016年相比增長了9%，但仍遠(yuǎn)低于2006年建造的150多萬棟。
全美房屋建筑商協(xié)會預(yù)測，2018年將是大衰退以來房屋建造表現(xiàn)最好的一年。
協(xié)會的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家羅伯特·迪茨（Robert Dietz）表示：“在2018年，我們估計單戶房屋開工再增長約5％，達(dá)到893,000棟，仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于我們認(rèn)為的可持續(xù)的水平。 ”
他說，盡管這幾年房屋建造在增長，但仍無法跟上買家需求的步伐，最大的原因是由于勞工短缺持續(xù)，限制了建造的增長。
土地價格升高，建造材料價格上漲，也阻礙了許多建造商為最具潛力的買家人群，即尋求可負(fù)擔(dān)的新房屋的首次購房者服務(wù)。
迪茨說：“最難的市場是入門級。要為20萬美元價位的市場建造房屋很難。但坦率地說，這就是最需要庫存的價位。”
在達(dá)拉斯地區(qū)，2017年底新房的中位價格為34.5萬美元，比2007年建造商建造的新房的中間價格高近70％。
達(dá)拉斯地區(qū)去年的房屋銷售中間價格上升了9%，經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)期2018年房價將繼續(xù)上漲，但漲幅會小一些。迪茨說，房價今年只會上升2.9%。
CoreLogic的諾薩夫特則預(yù)測，全美范圍的房價今年將上漲5%至6%。
