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常見問題

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問：低利率下按揭再融資劃算嗎？

答：當前，隨著美國房貸利率接近歷史低點，你可能會考慮到房貸再融資換一個低點的房貸利率，但是，再融資也是有成本的，有美國媒體認為，再融資也要先回答完下面四個問題再說。

問：最新測試消息

答：

問：在美國投資房產(chǎn)需要哪些角色介入？

答：房產(chǎn)的交易復雜。交易準備，成交過程，中國投資人在購買和持有美國房產(chǎn)過程中會有如下的主要的角色：

問：在美國買房現(xiàn)金和貸款的優(yōu)劣對比

答：財務杠桿是一把雙刃劍，在市場向上的時候，它對你有利，當市場向下的時候會給你帶來更大的風險。所以，你必須是在判斷市場是向上的情況下，才考慮買房的。如果判斷市場還要大幅度下行，是考慮要不要買的問題，而不是用現(xiàn)金買還是貸款買的問題。

問：在美國買房為啥一定要找經(jīng)紀人？

答：這個問題一直有不同的說法。你也可以不通過經(jīng)紀人自己買屋，但大部分人都需要找經(jīng)紀人，因為有一位專業(yè)的人士幫助你可以更好地保護您的權(quán)益。

問：在美國買房如何巧用1031條款避稅？

答：眾所周知，美國是一個多稅種的國家，稅收條款琳瑯滿目，但大家可能并不熟悉的是，許多法律條款能夠成為非常有效的避稅或延稅工具，本文描述的1031條款就是其中之一，它能幫助投資者延遲交稅時間,增強購買力。

問：在美國買房，如何根據(jù)自身條件選擇貸款方案？

答：對多數(shù)購屋者來說，30年期固定利率房貸應是貸款首選。據(jù)半官方房貸機構(gòu)房地美（Freddie Mac）統(tǒng)計，2012年有85%購屋貸款屬於此類，而2013年上半年的比率更高達90%。

問：在美國買房不是公民或綠卡也能貸款么？

答：為什麼很多人都是在美國買房貸款呢?因為在條件允許的情況下，盡可能地使用借款而不是自有資金，這樣才能充分利用財務杠桿原理，使投資收益最大化。在美國買房貸款還有一個好處，那就是利息和貸款費用都可以抵扣個人收入稅，所以即便是高收入群體，從避稅的角度考慮，也是樂意在美國買房貸款。所以了解一下申請美國買房貸款的過程就很必要了。

問：在美國留學如何選擇理想學校？

答：美國四年制的大學有兩千多所。剛開始申請時，一定要確定你已經(jīng)調(diào)查好了最適合你的大學以及它的項目。但是要知道申請你清單上的所有學校是不可能的，因此對自己的學術(shù)成就和個人目標都有著清晰的認識和界定，才能夠幫你合理的縮小申請范圍。

問：在美國購買適宜地段房屋的5個小貼士

答：近期來人們開始感到冠狀病毒對未來經(jīng)濟的沖擊。但是換個角度講，也是趁市場低迷而入市的好時機。基于對未來通貨膨脹的擔心和對股票市場暴跌風險的懼怕，開始把眼光投向房地產(chǎn)市場。其中有初次買房的年輕人，也有純粹房地產(chǎn)投資者。自住房一般考慮離上班距離近。投資房要計算的回報率。

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Frieda 鄧南加資深房地產(chǎn)投資顧問

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