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于菲置業(yè)顧問

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常見問題

答:購房者需要在 2022 年做好充足的準(zhǔn)備,保持足夠的耐心。
答:有的樓盤需要你提供擔(dān)保人的收入信息。擔(dān)保人可以是父母,也可以是親戚朋友。通常,你需要提供40到80倍的租金收入證明。
答:非美國居民納稅人(即過去一年在美國居住少于183年或過去三年累計加權(quán)少于183天)對于美國房租收入如何上稅有以下兩種處理方法:第一種,不申報租金收入不報個人所得稅。這種情況下,租金收入的30%需要上繳美國國稅局(IRS)。如果委托房屋中介代收租金,中介則有義務(wù)代扣代繳收入的30% 上報IRS。如果沒有中介,屋主有義務(wù)自行上繳租金收入30%。總之,不報稅的話,30%的收入是要上繳IRS的。
答:近來,來美購買房產(chǎn)的中國人越來越多。一般來說,外國人購買共有公寓(condo)比較容易,而購買合作公寓(co-op)就比較難。主要原因是,合作公寓要求面試買家,可以不講理由予以拒絕。而且,合作公寓還要去提供個人和財務(wù)資訊,很多合作公寓禁止出租。而共有公寓的審核比較簡單,并允許使用信托、國內(nèi)的有限責(zé)任公司(LLC)和外國股份公司(corporation)購買。對外國人來說,這三種公司形式購買都可以提供債務(wù)保護(hù)和稅務(wù)規(guī)劃。
答:美國因其經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá),法制健全,房地產(chǎn)市場有比較強(qiáng)的規(guī)律可循,這些都讓美國成為了越來越受到國人歡迎的投資目的地國家。但是美國的法律體系和稅收體系與中國有較大差別,習(xí)慣了在中國購房的客戶初接觸美國房產(chǎn)時會有一些不適應(yīng),今天就為大家分享關(guān)于美國房產(chǎn)稅制的介紹。
答:對于很多華人來說,在美國購買房屋都是一筆大投資,為了盡量減少購房過程中的不愉快和避免一些不必要的麻煩,在買房前,我們需要盡可能全面的了解房屋的具體資訊,那么檢查房屋就是一個必經(jīng)的過程。無論是新房還是舊房,在房屋過戶前都應(yīng)該對房屋進(jìn)行全面的檢查。
答:對于在美國置業(yè)的國際買主比比皆是,海外資產(chǎn)配置已經(jīng)走在未來的路上了,那么,有這么一小群高凈人士游走在世界各地,他們海外資產(chǎn)往往會選擇托管,同時,也常常收到客戶最關(guān)心的租金抵稅的疑問,今天抓重點美國租金抵稅問題。
答:美國因其經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá),法制健全,房地產(chǎn)市場有比較強(qiáng)的規(guī)律可循,這些都讓美國成為了越來越受到國人歡迎的投資目的地國家。但是美國的法律體系和稅收體系與中國有較大差別,習(xí)慣了在中國購房的客戶初接觸美國房產(chǎn)時會有一些不適應(yīng),今天就為大家分享關(guān)于美國房產(chǎn)稅制的介紹。
答:購房者買房屋時想知道房屋所在社區(qū)的詳情,尤其是不熟悉的社區(qū),或者購買外地的房屋。雖然房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以提供許多細(xì)節(jié),但購房人在決定買房前值得自己做一下研究。
答:2020年初疫情以來歷史新低的抵押貸款利率和緊繃的現(xiàn)有房屋存量,以及人口流動的購屋需求增加,創(chuàng)造這2年美國房市紫爆熱潮。隨著2022年的到來,專家指出雖然沒人能預(yù)知未來,但可以預(yù)期2022年將會如前2年一樣,看到房價繼續(xù)高升,現(xiàn)有房屋存量繼續(xù)緊繃以及快速轉(zhuǎn)手的現(xiàn)象。
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