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王晴陽律師

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常見問題

答：如果您正在搜尋利率最優(yōu)惠的房貸，務(wù)必謹(jǐn)慎行事，以免拖累信用分?jǐn)?shù)。 人們申請房貸時，借貸機構(gòu)必然要查看借款人的信用紀(jì)錄，查詢要求將會通報給三個主要信用報告機構(gòu)─Equifax、Experian和TransUnion。
答：COVID-19大流行掀起的金融浪潮，使許多美國人在失業(yè)和收入減少后掙扎求存。然而，對于一些房主來說，這場大流行病確實帶來一個積極方面：抵押貸款再融資的利率創(chuàng)下歷史新低。盡管目前利率開始緩慢上升，但再融資仍有可能給貸款人節(jié)省不少錢。
答：interest rate 利率 Fixed rate mortgage 固定抵押貸款利率 利率固定不動、風(fēng)險較低 適合適合打算長期持有房產(chǎn)，長期風(fēng)險承擔(dān)力較低、追求穩(wěn)健的買家 Adjustable rate mortgage （ARM）浮動利率
答：這期我們一起探討常規(guī)的美國房貸類型以及影響貸款的因素。常規(guī)貸款都是查收入貸款。貸款人需要提交兩年的稅表，工資單，銀行流水等文件。
答：1. 首先需要明白可以貸多少錢，根據(jù)總額制定的購房金額，需要到銀行申請pre-qualification letter或 pre-approval letter 貸款預(yù)批準(zhǔn)信。信上會寫明借貸方可借款額度，也可以證明買家通過了銀行的基本條件。 需要注意的是，這封信不代表銀行一定會貸款給買家，它需對買家購買的房屋及風(fēng)險進行深度分析才能做出決定。 2. 尋找想要買的房子 3. 為想買的房子正式申請貸款，可選擇當(dāng)下的利率也可選擇在application后到closing前的任意一天的利率。 4. 咨詢律師關(guān)于購房資料等細(xì)節(jié)可以確保購房要求以及購房截止日期。
答：在同一天完成每筆交易的理想情況可能很難實現(xiàn)。一些購買者有大量現(xiàn)金可以在不出售其當(dāng)前房屋的情況下首付一處房產(chǎn)的首付，但是對于那些沒有這種優(yōu)勢的人來說，過橋貸款是一種可能的解決方案。
答：在美國買房，確實是一筆大交易。然而，只要具備相關(guān)的知識和技巧，就可以有效地實現(xiàn)買房夢想。
答：購房貸款需求和現(xiàn)金收入，但是沒有工資單，年度工資表（W-2或1099），也沒有足夠多的交稅記錄。怎么辦才能貸到款？
答：很多中國人想在美國買房，特別關(guān)心美國當(dāng)?shù)氐馁J款條件和流程。而大多數(shù)的貸款購房者，不是拿不出這筆錢，只是被美國超低的貸款利率所吸引，想要更合理的分配資產(chǎn)。正常來說，美國的房貸利率是根據(jù)申請人的綜合情況進行浮動的，外國的身份在美國申請房貸，利率會出現(xiàn)上浮，但是依然比國內(nèi)要低上不少。
答：如果您正在搜尋利率最優(yōu)惠的房貸，務(wù)必謹(jǐn)慎行事，以免拖累信用分?jǐn)?shù)。 人們申請房貸時，借貸機構(gòu)必然要查看借款人的信用紀(jì)錄，查詢要求將會通報給三個主要信用報告機構(gòu)─Equifax、Experian和TransUnion。
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