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常見問題

問：美國房價仍在上漲，但購房需求今年首次低于2020年水平

答：美國房地產經(jīng)紀公司Redfin的最新報告顯示，隨著抵押貸款利率在近10周來首次升至3%以上，房地產市場繼續(xù)降溫。

問：2021年美國紐約最新房地產市場及房價趨勢

答：根據(jù)紐約州房地產經(jīng)紀人協(xié)會(New York State Association of REALTORS)發(fā)布的最新住房報告，2021年4月，由于被壓抑的買家需求，紐約房地產市場(全州)顯示出強勁的銷售。4月份完成銷售和待完成銷售依然強勁，標志著銷售額連續(xù)第八個月同比增長。

問：房價飛漲推升租金價格，這種類型的出租房格外搶手

答：隨著疫情的消退，美國人重新開始投入工作和娛樂，不過在疫情中形成的一個偏好則沒有改變，那就是喜歡更大的居家空間。隨著房價創(chuàng)下歷史新高，美國人對獨棟出租房的需求也在飆升，租金也隨之水漲船高。

問：投資者全美到處搶房！美國5月房價中值同比上漲23.6%，沖35萬美元

答：一段時間以來，美國房價又漲了的消息不斷轟炸著投資者。美國全國房地產經(jīng)紀人協(xié)會（NAR）周二公布數(shù)據(jù)顯示，美國5月成屋價格中值同比上漲23.6%至35.03萬美元的歷史新高，全美各地區(qū)均錄得漲幅。該同比漲幅也是1999年有記錄以來的最大漲幅。

問：五大指標揭示美國地產是否還值得投資

答：很多朋友問疫情對整個美國經(jīng)濟所造成的沖擊，對現(xiàn)在投資美國商業(yè)房地產來說，究竟是不是一個好的時機？我們從五個最典型指標來判斷現(xiàn)在經(jīng)濟狀況：

問：在美國想把房子留給子女，如何規(guī)劃可以免稅？

答：如果你打算在自己的家里養(yǎng)老直到過世，把房子當遺產留給子女較省稅。長輩有好幾種方法可以將房屋過繼到孩子手上，有些方法還可以免稅，不過若想要找到最棒的稅務結果，必須事前規(guī)劃，以下有幾種選擇可供參考。

問：在美國想把房子留給子女，如何規(guī)劃可以免稅？

問：在美國貸款買房提高貸款成功率的小竅門是什么？

答：1、用好信用卡提高信用盡早地申請信用卡能夠獲得更好的成長歷史記錄，因此，只要在購房兩年之前申請到更多的額度高、條件好的信用卡會對自己的信用分有正向的作用。而且，在購買金額較高的商品時，分期付款并且準時還款會使你的信用分數(shù)漲的很快。

問：什么是Escrow（第三方執(zhí)行機構）

答：這是英美法系中一個民商法范疇的法律名詞，它的基本涵義是指由第三人保存、待條件成就后交付受讓人的契據(jù)。其核心內容為：債務人或出讓人或承諾人將書面文件、契據(jù)、錢款、或其它財產交給獨立的第三人(通常也稱作Escrow代理人，下文簡稱第三人）保管，當約定的條件成就時或者法律事件發(fā)生時，由該第三人將其保管之書面文件、契據(jù)、錢款、或其它財產交給債權人或受讓人或受諾人。

問：什么是美國房地產稅？

答：美國房產稅是屋主每年向當?shù)厥姓患{的稅種。美國的房地產稅是由各地方政府征收，而不是美國聯(lián)邦來征收。因此各州稅率不一，高低不等，多數(shù)是房子價值的0.2-2.5%之間。但如果是僅僅投資土地，地稅則要低許多。

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王晴陽律師

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