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閻晨陽 – Chenyang (Sunny)Rickard

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常見問題

答:當前,隨著美國房貸利率接近歷史低點,你可能會考慮到房貸再融資換一個低點的房貸利率,但是,再融資也是有成本的,有美國媒體認為,再融資也要先回答完下面四個問題再說。
答:房產(chǎn)的交易復雜。交易準備,成交過程,中國投資人在購買和持有美國房產(chǎn)過程中會有如下的主要的角色:
答:財務杠桿是一把雙刃劍,在市場向上的時候,它對你有利,當市場向下的時候會給你帶來更大的風險。所以,你必須是在判斷市場是向上的情況下,才考慮買房的。如果判斷市場還要大幅度下行,是考慮要不要買的問題,而不是用現(xiàn)金買還是貸款買的問題。
答:這個問題一直有不同的說法。你也可以不通過經(jīng)紀人自己買屋,但大部分人都需要找經(jīng)紀人,因為有一位專業(yè)的人士幫助你可以更好地保護您的權益。
答:眾所周知,美國是一個多稅種的國家,稅收條款琳瑯滿目,但大家可能并不熟悉的是,許多法律條款能夠成為非常有效的避稅或延稅工具,本文描述的1031條款就是其中之一, 它能幫助投資者延遲交稅時間,增強購買力。
答:對多數(shù)購屋者來說,30年期固定利率房貸應是貸款首選。據(jù)半官方房貸機構(gòu)房地美(Freddie Mac)統(tǒng)計,2012年有85%購屋貸款屬於此類,而2013年上半年的比率更高達90%。
答:為什麼很多人都是在美國買房貸款呢?因為在條件允許的情況下,盡可能地使用借款而不是自有資金,這樣才能充分利用財務杠桿原理,使投資收益最大化。在美國買房貸款還有一個好處,那就是利息和貸款費用都可以抵扣個人收入稅,所以即便是高收入群體,從避稅的角度考慮,也是樂意在美國買房貸款。所以了解一下申請美國買房貸款的過程就很必要了。
答:美國四年制的大學有兩千多所。剛開始申請時,一定要確定你已經(jīng)調(diào)查好了最適合你的大學以及它的項目。但是要知道申請你清單上的所有學校是不可能的,因此對自己的學術成就和個人目標都有著清晰的認識和界定,才能夠幫你合理的縮小申請范圍。
答:近期來人們開始感到冠狀病毒對未來經(jīng)濟的沖擊。但是換個角度講,也是趁市場低迷而入市的好時機。基于對未來通貨膨脹的擔心和對股票市場暴跌風險的懼怕,開始把眼光投向房地產(chǎn)市場。其中有初次買房的年輕人,也有純粹房地產(chǎn)投資者。自住房一般考慮離上班距離近。投資房要計算的回報率。

閻晨陽 – Chenyang (Sunny)Rickard

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