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常見(jiàn)問(wèn)題

全部地產(chǎn)知識(shí)房屋貸款保險(xiǎn)理財(cái)留學(xué)移民

答：很多新移民也許并不清楚，在美國(guó)就算是自家裝修，屋主也需要申請(qǐng)?jiān)S可證，不然就會(huì)收到罰單。因此，新移民和海外購(gòu)房者必須知道一些在美國(guó)裝修避免違規(guī)的必備知識(shí)。如果你剛剛?cè)胧忠惶仔膬x的新房，想著手裝修的話(huà)一定不能忽視下面幾點(diǎn)。

問(wèn)：房?jī)r(jià)高升想換房，買(mǎi)屋，賣(mài)屋，如何同步進(jìn)行？

答：這幾年房地產(chǎn)發(fā)展迅速，價(jià)位節(jié)節(jié)高升，許多屋主都想趁房?jī)r(jià)大幅上揚(yáng)時(shí)換幢房子，以當(dāng)年買(mǎi)屋的頭期款加上增值的利潤(rùn)可以換一個(gè)空間更大、或?qū)W區(qū)更好的房子，但是又怕萬(wàn)一自己的房子一上市，便很快賣(mài)掉，卻還沒(méi)有找到合適的房子怎么辦? 過(guò)戶(hù)時(shí)間30天至45天很快就過(guò)去了，屆時(shí)全家老小該住在哪里? 所以大部分的客戶(hù)都是希望等找到自己鐘意的房子，才決定賣(mài)自己的房子。

問(wèn)：在美國(guó)如何將房契轉(zhuǎn)名

答：美國(guó)房產(chǎn)房契轉(zhuǎn)名的確看起來(lái)就是簽個(gè)字改個(gè)名字這樣簡(jiǎn)單，但事實(shí)上需要了解的知識(shí)卻很多。據(jù)了解，房契轉(zhuǎn)名可以簡(jiǎn)單的歸納為兩種，一種是有償轉(zhuǎn)讓就是正常的房屋買(mǎi)賣(mài)，還有一種是無(wú)償轉(zhuǎn)讓例如贈(zèng)與。

問(wèn)：不同類(lèi)型房產(chǎn)都如何抵稅？

答：對(duì)于在美國(guó)置業(yè)的國(guó)際買(mǎi)主比比皆是，海外資產(chǎn)配置已經(jīng)走在未來(lái)的路上了，那么，有這么一小群高凈人士游走在世界各地，他們海外資產(chǎn)往往會(huì)選擇托管，同時(shí)，也常常收到客戶(hù)最關(guān)心的租金抵稅的疑問(wèn)。

問(wèn)：投資房產(chǎn)回報(bào)率是多少？對(duì)比國(guó)內(nèi)哪個(gè)更有優(yōu)勢(shì)？

答：說(shuō)到去美國(guó)買(mǎi)房置業(yè)的時(shí)候，大部分人會(huì)覺(jué)得美國(guó)房?jī)r(jià)很貴讓人望而卻步，這種看法其實(shí)是一種誤區(qū)。美國(guó)很多的房產(chǎn)價(jià)格并不貴，甚至還沒(méi)有國(guó)內(nèi)的一些地方房?jī)r(jià)高。還有的人認(rèn)為現(xiàn)在美國(guó)能夠投資的房產(chǎn)空間有限，投資回報(bào)率并不是很高，這也是一種誤區(qū)。對(duì)于美國(guó)房產(chǎn)的不了解，會(huì)讓大家對(duì)于在美國(guó)投資房產(chǎn)這件事產(chǎn)生很多的誤解，那么美國(guó)投資房產(chǎn)回報(bào)率是多少?

問(wèn)：了解房產(chǎn)特點(diǎn)與投資優(yōu)劣勢(shì)，讓你從此買(mǎi)房不吃虧！

答：了解美國(guó)房地產(chǎn)不僅需要細(xì)看其類(lèi)型還有位置，我們也需要從總體上把握房地產(chǎn)。接下來(lái)我們將一起來(lái)了解房地產(chǎn)的特點(diǎn)與投資房產(chǎn)的優(yōu)劣勢(shì)。

問(wèn)：在美國(guó)遷入新家后需要做些什么事

答：在美國(guó)，房子完成過(guò)戶(hù)的最后一步是賣(mài)主將鑰匙交給買(mǎi)主，然后買(mǎi)主就可以搬家了。如果你買(mǎi)的是新房子，直接就可以搬進(jìn)去。如果你買(mǎi)的是舊房子，賣(mài)主的責(zé)任僅限于把房子掃干凈。但大部分原屋主會(huì)在離開(kāi)的時(shí)候，停止電、水、煤氣、網(wǎng)絡(luò)和垃圾等服務(wù)，因此這部分服務(wù)的開(kāi)通需要提前準(zhǔn)備，否則會(huì)在剛剛搬入后，遇到很多意想不到的窘迫。

問(wèn)：美國(guó)房屋裝修學(xué)問(wèn)大，這幾點(diǎn)你一定要知道！

答：在美國(guó)安家是很多旅美同胞們的夢(mèng)想！購(gòu)買(mǎi)到心儀的美屋之后，作為屋主有許多需要注意的事項(xiàng)。在中國(guó)，房子最常用的是鋼筋水泥結(jié)構(gòu), 因此簡(jiǎn)單的裝修并不會(huì)影響到房屋本身結(jié)構(gòu)，自己做裝修之前也不需要像誰(shuí)申請(qǐng)?jiān)S可證。但是美國(guó)房屋多為木質(zhì)結(jié)構(gòu), 一旦在裝修的過(guò)程中造成房子結(jié)構(gòu)性的問(wèn)題就會(huì)對(duì)房屋的造成極大的危險(xiǎn)。

問(wèn)：美國(guó)買(mǎi)房，這幾種住屋選擇哪個(gè)好？

答：擁有財(cái)產(chǎn)有很多種方式，其中最簡(jiǎn)單的付費(fèi)擁有，也就是，透過(guò)購(gòu)買(mǎi)來(lái)?yè)碛兴袡?quán)契約；而擁有住宅房產(chǎn)最明顯的特點(diǎn)之一是，具有屋主協(xié)會(huì)(Homeowners Associations)的成員資格。

問(wèn)：投資美國(guó)房地產(chǎn)最大的有利特征是什么？

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Amy 許

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