在美國買房前要注意的11個(gè)問題是什么？
近些年，隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，海外置業(yè)火熱了起來，中國購房者最喜愛的海外國家包括美國、加拿大、澳大利亞、新加坡、英國、德國等。其中，美國房產(chǎn)更是倍受青睞。本文將為您解析，華人在購置美國房產(chǎn)之前，一定要先弄清的11個(gè)基本常見問題。
01、海外買家的身份能否購買美國房地產(chǎn)？
絕大多數(shù)情況下，美國房地產(chǎn)市場對購買者并沒有居民或公民的身份要求，也沒有簽證方面的特別規(guī)定。美國是一個(gè)移民國家，歡迎海外人士在美國投資或購置房產(chǎn)的，在買房方面幾乎沒有任何的限制。
02、中國人可以購買美國哪種類型的物業(yè)？
美國各州法律規(guī)定不盡相同，但絕大部分州不限制外國自然人及法人(公司、機(jī)構(gòu))購買一般的居住性和商業(yè)性房地產(chǎn)，包括東西海岸主要的市場：加州、佛州、紐約州等等。
03、購買美國房產(chǎn)的優(yōu)勢有哪些？
美國房產(chǎn)永久產(chǎn)權(quán)；市場穩(wěn)定抗通脹，年增值8%-15%；全部精裝修；面積采用套內(nèi)面積(陽臺，走道，車庫不包含在使用面積內(nèi))；資金由產(chǎn)權(quán)公司監(jiān)管安全可靠；可自住可投資，租金凈回報(bào)高；購房可貸款，通過財(cái)務(wù)杠桿實(shí)現(xiàn)資金利益最大化。
04、購買美國房產(chǎn)可以移民到美國嗎？
目前移民美國需通過特定的移民項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)，也有助于您獲得在美的信用記錄。
05、中國人在美國辦購房貸款首付最低多少？最高可以貸幾成？
外國公民在美國購房首付比例最低為30%，也就是說最高貸款比例為70%。
06、美國貸款買房目前的貸款利率是多少？貸款利率分哪兩種方式？
目前貸款利率為4.2%-4.5%,分為固定貸款利率和浮動(dòng)貸款利率。
07、購置美國房地產(chǎn)后，還需要支付哪些費(fèi)用？
還需要每月支付物業(yè)管理費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)以及房地產(chǎn)稅；總計(jì)為房價(jià)的1.5%至3%。
08、在美國買房，什么是房產(chǎn)稅(PropertyTax)？
房產(chǎn)稅顧名思義是房產(chǎn)屋主每年向當(dāng)?shù)厥姓患{的稅種。房地產(chǎn)稅一般按年計(jì)，區(qū)域越好，房產(chǎn)稅相對貴一點(diǎn)。一般講，房地產(chǎn)稅是用于市政、縣郡、學(xué)區(qū)、社區(qū)大學(xué)及其它政府機(jī)構(gòu)。
09、美國購房過程中的產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)是什么？
美國購買房產(chǎn)， 必須進(jìn)行產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)，以保障交易過程中客戶的利益。產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)公司在房地產(chǎn)買賣交易中以第三方的身份全程參與。內(nèi)容包括：產(chǎn)權(quán)核查、產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)、資金監(jiān)管、過戶登記等。
10、產(chǎn)權(quán)公司是什么？
產(chǎn)權(quán)公司隸屬國家或州政府部門管轄，并且擁有其頒發(fā)的資金監(jiān)管執(zhí)照，其資金流動(dòng)受政府嚴(yán)格監(jiān)管；另外，產(chǎn)權(quán)公司需要繳納一定金額的保證金(類似銀行準(zhǔn)備金)，以備特殊情況下向客戶賠償。
11、買方過戶費(fèi)用（Closing Cost）通常有哪些？
每套房不一樣，在房價(jià)的2%左右。
