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陳鋼

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常見問題

答：問一個房子是不是值得買，就像問我，需要有多少錢，才算財富自由一樣，真的是因人而異。每個人的年齡，生活環境，工作背景不一樣，對于買投資房的標準也一樣。
答：投資房產除了長期持有收租之外，也有買低賣高賺差價的炒房方式；要買低撿便宜那就不免要了解各種拍賣房了。投資者們常在說的拍賣房其實還分成三種，分別是「急售屋」（Short Sale），「法拍屋」（Foreclosure）和「銀行屋REO」（Real Estate Owned）。這些拍賣房都屬于特殊的房屋買賣形式，也因此交易過程會跟一般的房屋買賣不一樣。
答：德州各都會區的房地產仍然搶手，又碰上年底假期，許多想要買下人生第一套房的買主，往往想趁這時間好好看房。但是休士頓KPRC電視臺訪問地產專家，提出五個重點，提醒買家千萬留心。
答：加州立法會今年通過了數百項大小法案，以下是將從明年元旦開始生效的主要法案： SB9法案是由參議會臨時議長艾金斯（Toni Atkins）所提出，這項法案制定了一個簡化的分割土地程序，可以在同一筆物業土地上加建房屋，把獨棟屋轉換成復合式住房。通過允許在過去只有一個住房單位的土地上興建最多四個住房單位，專家估計，這項法案可為加州增加數十萬個新住房單位；
答：要如何判斷異常火爆的美國房地產市場是不是場泡沫？ 根據9月末發布最新數據顯示，加速上漲的美國房市沒有降溫跡象：標普凱斯-席勒指數顯示，美國平均房價同比上漲19.7%，再次刷新紀錄，創下逾30年來美國房市最大漲幅。
答：一般來說，大部分國人在美國買房都是純投資，自己居住的情況很少。對于中國許多高凈值家庭來說“做美國房東”也是投資的首選。但是做一個合格的美國房東，除了要了解美國的相關市場規則，想要追求更多投資收益還需要了解在美國房子出租的兩種情況：長租房&度假短租房。
答：由于房地產固有的特點，因此勢必會給我們帶來一些好處與壞處。假如可以合理利用，可以給我們帶來更多收益的同時還會降低我們的投資風險。
答：美國房地產發展歷史的三階段 階段一：殖民地時期到19世紀末，這是美國房地產的起始階段; 階段二：19世紀后期到第二次世界大戰，這是美國房地產的發展階段; 階段三：二戰結束至今，此階段是美國房地產的成熟階段。
答：對于退休之后的生涯規劃，有些人希望盡可能保留現有住家，直到終老，另外有些美國人則是在孩子長大離家之后，立即從大屋改住小（downsizing），賣掉大房子改買小房子做為退休住所。投資理財網站Investopedia分析，退休族究竟應不應該賣掉房子，重大衡量指標包括房市景氣、房產稅（property taxes）高低以及擁有凈資產多寡，如果難以決定則應請教專業理財顧問。
答：在美國，越來越多的消費者選擇投資房產。這的確是一項低風險的投資行為，但需要注意的是，在考慮自己投資房產的預算時，除了計算房子本身首付和月供外，還要計算一下一下這些必不可少的支出，這樣才能合理的計劃投資預算。
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